Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題

※ 引述《ianfang (I'm ianfang)》之銘言： : 父親過世發生得很突然 : 又必須於6+3個月內完稅跟繼承 : 看了些資料還是有點亂 : 想詢問幾個地方是否想錯 : 父親於9月中左右過世 : 因為母親思考過後覺得很難自己住老家 : 母親表示老家(105/1/1前取得) 要給我繼承變賣給我當購屋基金 : 財產的分配家中繼承人們都沒有意見 : 故目前打算重新購置2-3房讓我小家庭&母親同住 : 但有幾個疑惑點需要請益下 : 1. 本人戶籍還在老家 預計打算賣出的話 是否我直接繼承而不是母親繼承後再轉給我比 : 較能避免撞到房地合一新制跟贈與稅的問題? (被繼承人於105年1月1日以前取得) 是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅 馬上就會面臨超高額度房地合一稅 可以參考我寫的 https://waninhouse.tw/tax/house-gift/ : 2. 如果是我繼承房產後 預計購置新房或貸款當下持有房屋 影響首購或青安資格嗎? (查 : 到有銀行首購是認持有房產無貸款也認可為首購?) 新青安是看有沒有房地產 或是持份低於40平方公尺以下 如果名下房地產沒有貸款 也就是沒有購置型貸款 掛聯徵1 那就可以是被視為首購 但不能用新青安 : 3. 是否應該在持有房產的當下購置新房申請房貸 有申貸優勢 申請通過後再變買老家呢? 有個乾淨的資產，是有優勢沒錯，但本身財力證明比較重要 媽媽持有，因為你名下沒房子你去買，才有資格申請新青安 : 若是預計變賣老家購置新屋 : 目前小家庭租屋在外 : 因為目標購買區域手頭現金 頭期款不太夠 : 又因為有還小的孩子 手頭需要留點現金 : 部分手頭現金100-200萬 部分信貸湊齊頭期 不行，現在申請信貸當頭款會被抓，盡量不要 : 老屋等申貸完再賣出 不行，現在申請貸款當頭款會被抓，盡量不要 : 用老屋賣掉的錢償還新屋貸款 : 這樣的方式是否不妥 : 突然面對人生重大變故 又必須做重大決定 有點混亂 想請益下方向 感謝各位 最好的方法，賣掉老屋，租房子，再買 這樣才不會有資金壓力，也可以看到喜歡的再出手 不會被迫出手或是急售，落的兩頭空 如果要你繼承，就是你繼承之後，賣掉，去租房子，再買 如果要媽媽繼承，賣掉之後還有每年贈與244萬現金的問題 我會建議直接你繼承會比較不會有金流跟贈與的問題 ----- 房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 https://waninhouse.tw/tax/house-gift/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.199.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699720054.A.88A.html