[心得] 台北自售屋經驗分享

首先先感謝本版提供版上空間供有自售需求的屋主刊登使用，也很順利的藉由本版賣掉房屋 ，以下的經驗分享可以供有自售需求的屋主參考。 一、環境背景： 由於家人退休想搬離台北，故想將現在的自住30多年的公寓出售後，再到他縣市做換屋新購 的動作，考量到委託仲介需要一筆費用，且家中也還未搬離現在住處，萌生自己賣賣看的想 法。 二、售屋過程： 由於沒有很急加上試賣看看的想法，我們9月初開始po文到本版，想先試試市場反應，起初 其實不抱什麼期待，畢竟看房版買屋我們認為算是小眾的小眾，沒想到文一po的同一天，就 收到5-6位說要約看屋的，之後也陸陸續續收到多封的看屋，其中雖然有1~2位是房仲，我們 也很委婉的先拒絕委託需求，但其實大部分是有誠意購屋需求的買家。 在開賣後的第三週，其實就有多位看屋買主跟我們出價，雖然免不了有出價低於目前行情的 ，但在第三週我們就成功跟第1位買主收訂金並等待簽約，然而由於買主家人後來考量後反 悔棄訂，只能再重新再賣。 因此我們後來又將物件po到591來做自售來增加曝光度，但自從po到591後整個事情大條，一 大堆的仲介一直打電話過來，說想要幫忙賣，可能至少有20~30通的仲介電話，還不乏那種 同位房仲不斷重複騷擾的，雖然說仍有1/3的電話是真實自購看屋的，但電話變得整天不得 安寧。 自從開始買屋後，週末變得很忙，由於大部分看屋時間皆在週末，最高一天有5組購屋需求 買主來看，這樣來來回回的介紹及說明，其實整天下來也是蠻累人，不過是幸好我們家人多 都輪流介紹，但確實需要忍受無時無刻的被人打擾。 再開賣後的第6個禮拜，我們又再次成功收定，且目前已正式完成簽約，簽約地點則選在住 家附近的代書幫忙處理，並開立專戶保障雙方權益，這次同樣是由版上買主，成交金額跟第 1位買主差不多，皆位於近期社區實價登錄行情上，符合家人期待。 三、自售賣屋後感想 1. 本版的買屋需求的人出乎意料的多，且比起591上的，更是屬於真實且誠心想購買的，建 議有自售賣屋需求的可以試試po在版上試試。 2. 有自售想法的屋主，建議需要有不被打擾的心理準備，且建議週末要有充足的時間供買 屋需求民眾現場看屋。 3. 想在591自售賣屋的，特別需了解會有大量的房仲會來打擾你，而且是不停的打擾，不停 慫恿。 4. 自售賣屋簽約時，建議找信任的代書，並開立買賣專戶，處理房屋買賣事宜。 5. 自售賣屋可以省3~4%的仲介服務費，以1000w的房子就相當有30~40w可以省下，可是如您 是相當忙錄、週末想休息放鬆、不想時時刻刻被房仲打擾、想簡單賣房或是不想與買主要過 多接觸的，建議您還是找房仲會比較省時省力。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.255.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698646179.A.535.html