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[情報] 底牌亦是王牌 都廳大院二期市府特區開盤
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三重二重疏洪道重劃區成為新北房市熱區的邏輯不難理解:因為這裡一次囊括水岸景觀、
公園綠地、科技園區、行政中心與交通建設等重大利多,基地條件可說是百年一遇,但問
題是眾上市建商插旗的「全明星板塊」,為何「都廳大院」一枝獨秀,領軍區域房市話題
聲量與交易熱度?原因無非兩點獨特性:(1)它是唯一與新北市第二行政中心複合開發
的超級住宅大案。(2)該案二期主攻新北市第二行政中心基地後方,擁有水岸景觀條件
的基地,高比例戶型擁有永久棟距以及寬闊河面景觀,更是高端買方鎖定的目標,不過單
單「水岸宅」並沒有辦法撐起身價,專家說如果集結三大優勢,包含「建設完善、近捷運
站、交通機能佳」都能支撐房價,具備抗跌性!
「都廳大院」一期銷況表現不俗,緊接著要開盤登場的二期被形容為「底牌亦是王牌」,
強打享有大漢溪水景,稀有中小坪數規劃,擁有遼闊的水岸景觀條件,更是建案中少數的
「稀世珍寶」,過往同社區水岸宅與非水岸宅,轉手價差可能高達20-30%,甚至更高,對
於選購水岸宅的住戶而言,能夠用相對超值的價格,就能擁有水岸景觀宅,百年難得一遇
的利多條件,受到不少重視生活品質的客層購買。
都廳大院副主委徐瑞政表示,延著基隆河這樣的水岸第一排的大直豪宅,那基本上這個房
價都已經站上200萬,在三重都廳大院,我們同樣具備有水景的條件,但是我們卻只要6字
頭,更難得可貴的是,這邊是整個大台北地區三江交匯之處,也就是大漢溪、淡水河,跟
新店溪,三江交匯之處,整個河域的面積是最廣闊的」。
三重二重疏洪道重劃內的1.7萬坪開發規模新北市政特區,有非常好的水岸景觀條件,區
內享有2500坪的市府公園、鄰近424公頃的新北大都會公園,周邊生活機能與產業聚落完
整,離台北市西區門戶計畫僅一橋之隔的距離,都廳大院未來營造出的水岸住宅價值與環
境氛圍,媲美目前身價200萬的大直水岸。
從「都廳大院」創造三重房市話題,撐起三重房市半邊天的交易量來看,可以發現新北正
在經歷一場無聲的、從新板到三重「城市價值轉移時代」,這五六年卡關在8、9字頭很久
的新板特區,好不容易才有一兩案要突破三位數,但未來沒有大片素地可開發下,新板房
價面臨天花板限制。相較下,新北第二行政中心落腳的三重新市府中心,將引領一場財富
重新洗牌的大局,隔水岸與價格剛破百的新板、以及行情來到150萬起跳的西區門戶計畫
台北雙子星遙望,形成黃金三角,三重新市府特區6字頭開盤,和未來三五年陸續登場的
新案,為區域價值拉出很大的成長空間。
「都廳大院」現場銷售人員透露,區外客出手速度比三重本地客更快,因為在地客受限過
往經驗,但沒有三重舊市區和新商圈概念的區外客更願意去看未來,對他們而言,挹注龐
大建設投資的地方就是市中心、就值得買,新北市的未來在哪?這邊直接蓋一棟新北第二
行政中心就是政府把答案給你抄了,「買房跟著政策建設走」,邏輯在於規劃的背後是政
府投資,後續建成的學校、醫院、商場等配套,是優質的城市資源,房價對應的其實就是
城市資源。
心得:都廳大院二期開賣了 又再次成為新北焦點,我大二重一堆地可以一案疊一案。反
觀「新」版特區持續老化中,那個市容跟街道設計都是上個世代的舊產物了。現在進場就
是追高套牢
我大二重房價合理,擁有新北最強景觀宅,又是新北政府未來要大灑幣區域,還緊鄰台北
雙子星,還不買豹?
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