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[請益] 請問現在自建透套的報酬率?
最近投資物件附近蓋了一堆透天套房
(至少十棟以上)
很好奇缺工缺料的現在
自建透套真的好賺嗎,怎麼那麼多人在做?
大概蓋一間套房得成本是多少呀?
很好奇報價,不知道有沒有業內人士可以分享心得
蓋的範例如下
https://i.imgur.com/AQXJYG9.jpg
https://i.imgur.com/G2PbGDq.jpg
自己拋磚引玉一下
東海附近我學生家長蓋的出租透套
85戶套房工程造價1.5億
不包含土地跟內部裝潢
平均一戶套房建築成本177萬
一戶土地成本算建坪十坪200萬(少算)
裝潢、電氣抓30
一戶套房成本約400萬
租金1.5~2萬一戶,年頭報4-6%
還沒扣各種折舊、管理、空租成本
大棟的在壓低造價成本的情況下都這樣難賺了
那小棟的自地自建透套利潤在哪裡呀?
真的很好奇,還希望有業內人士分享
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