Re: [閒聊] 竹北高鐵區的生活機能怎麼一直起不來??

易騙難教是真的 這以前就解釋過 要懂房地產 先打開地圖再打開該區都市計畫規則 高鐵住宅容積率就他媽200% 商業區也就那幾塊而已 人數就注定吃屎 首先要知道 機能來自於金流夠 那就要人流 台灣以前老市鎮人流夠是因為當初沒有日照權概念 更以前甚至沒有容積率 還有很猛的違建+隔套 所以我們從小長大那種高密度住商混合的產物 是有時空背景產生的 再來就是小吃攤便宜 那是因為逃稅+騎樓路邊都免店租 不過衛生就 痾 台灣這民族很有趣 整天羨慕日本擁擠但是規劃好 乾淨整潔 又羨慕歐美通風採光好 綠地多 扯遠惹 講回來高鐵區 以前都是一些大坪數 日常消費力就高不起來 有錢人也不會一天吃10頓飯跟用完一整條牙膏啊 比較人口密集的住宅 都是在下方 而文興路就阻斷惹下方需求 我意思是說 文興路機能就夠惹 不會往高鐵這邊尋求 至於站體人流 這邊根本支撐不起大型百貨商場啊 至於為何其他縣治區域比較密集 那是因為沒有軌道跟站體進行切割 也沒有兩塊前後超大 只有地上權的土地 如果當初把這些都弄成一般住宅地賣一賣 早就擠爆 但是這種規劃短中期會停滯比較久 後期會比較好 如果有成長起來的話 大概2015那時候 關新路可是一枝獨秀 現在就沒有新亮點 房地產投資 要兼顧現在與未來 高鐵區就還有未來可言 這也是當初我把慈雲跟關新賣掉買這邊原因 反正要機能 老市鎮機能滿滿 房價還比較便宜 幹嘛不手刀去買?? 當然啦 隨著勞動力議題 台灣一直引入外籍人士 外籍人士集體化 有些地方會慢慢不太適合本地人居住 這要持續做觀察就是惹 要來住重劃區 生活成本就是比較高 受不了就別來惹 連那些流動夜市我也是看了就煩 貴 又難吃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696836457.A.980.html