Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待

我最近也有類似的問題，但我的疑慮是在仲介有沒有唬爛我 在新北有看到一間中意的房子，實登是今年2月紀錄是13xx,但問了房仲該房鑑價是接近16 00 以現在的市況，銀行鑑價有可能在約半年左右增加了約20%的金額嗎？ 加上同年該社區其他戶成交單坪價格是低於此房的 房仲所給的鑑價金額是否有可能不正確？ ※ 引述《cecol (雪橘子)》之銘言： : 繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價 : 鑑價也是讓我蠻頭疼的 : 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% : 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) : 銀行鑑出來一坪大概 70初頭 : 然後房仲就開始說因為銀行只是初估 都會比實際成交低很多 : 實際上成交後送去配合買方資料都會高上許多??? : 然後就開始說他們最近手上幾件都是 每坪15x萬 成交 : 一直拿說最近都是 每坪 15x萬 14x萬成交 : 當然我不會覺得他說謊, 反正就不同物件, 沒討論基準 : 但就當前鑑價物件, 真的會差這麼多? : 房仲還會補說, 屋主之前 8x 沒賣掉, 現在心態只會更硬 : 房仲怎麼說我目前就不納入判斷了, : 只是銀行鑑價 跟我下斡的判斷確實讓我頭疼 : 因為只有成交後才有真實鑑價(考慮我收入能力) : 對吧(我有大概爬過版上鑑價相關文章) : 因為鑑價差別就是我手頭資金準備 : 如果鑑價浮動不大, 我就可以八成貸來看我能買到甚麼程度房子 : 但如果浮動大, 就得超保守 可能自備款要抓 7-6成 就變成買不到理想 : 只能盡可能保守買房 : 但就保守買房策略來說 那房價還可以一直往上衝? : 賣方就繼續加價放上去, 放到下一波QE 之類的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.56.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695020227.A.C6A.html