[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解

網路瘋傳的基泰合建意向書 議員講出來就說政治 其實認真探討基泰算非常有誠意 如果以民國70幾年五樓蓋公寓 已經算是相對的法定空地 保留將近一半 也就是建蔽率50% 如果以那個年代的公寓 通常在37坪上下 如果是雙拼公寓 扣除樓梯間兩坪，四坪陽台 主建物大約在31坪 最好的情況下建蔽率50% 土地會落在12坪左右 如果以住三的容積率225 在沒有計算獎勵容積的情況下 只能蓋27坪主建物 如果危老獎勵25%拿到頂，也不過33.75主建物 要還住戶31坪，建商只多2.75 以合約字面建商這2.75還能談 這還沒算一樓補貼跟頂樓有違建補貼 除非建商容移到滿，或是獎勵到50% 基泰才可能有賺 ----- https://i.imgur.com/nL1RfsO.jpg 不空口白說94巷1弄 權狀49.34 公設5.29(地下室) 土地12.73 49.34-5.29=44.05-梯2坪-5坪陽台=38坪主建物 12.73＊2.25=28.65 如果拿25獎勵28.65=35.8還是不夠 即便獎勵容移到滿28.65＊1.5=42.96 也不過多了還地主5坪 這5坪如前文還能談 除非市政府給的是原容積＋25% 建商才可能售屋後勉強打平 至於1換1後這戶為例38坪主建物＋5坪陽台 共43坪＋35%公設=66.15坪權狀 用基泰大直成交價66.16＊130=8600萬＋1車位350萬，價值約9000萬，買入價2901 還有300萬以上租金拆遷補貼可以拿 ----- 我倒認為基泰法務該檢討 合建意向書 改成和解內容意見調查表 寫出建商願賠償條件 住戶意見補充 簽字 這樣是不是就不會被噴 不然給足一樣被噴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694189676.A.700.html