Re: [閒聊] 小換大的迷思

這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， 冷盤時想換房，結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算 先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。 2000萬房子頭期400萬，貸30年來算，之前利率比較低，抓個平均一個月約還57000，其中 本金約35000，所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。 然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬，超過豪宅線限貸4成，所以頭期要拿出4800萬， 等於還要補2232萬，然後貸款3200萬30年，一個月約還11.9萬，這樣怎麼看都覺得壓力山 大，工程師本薪都拿去付房貸了。 那如果房價腰斬呢，原本的房子剩值1000萬，賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等於還 要拿432萬還銀行。 但原本4000萬的大房子也跌至2000萬，頭期只要拿400萬，就算加上還銀行的432萬也只要 拿出832萬，然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。 所以房價翻倍VS腰斬換房，頭期得準備2232萬VS 832萬，月還款金額11.9萬VS 5.9萬。 結論： 房價漲是對有多間房的房蟲，或是不會再換房的老人有利，但是對還沒有房子或是只有一 間自住的年輕人有害。 年輕人真的該覺醒了，不要被房蟲騙了，講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好，有閒錢 寧願買投資房出租，這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693326907.A.A66.html