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[請益] 捷運7分鐘,40年公寓5樓
各位大大午安
這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
步行約8分鐘的40年公寓5樓
有加蓋一層6樓
(鐵皮屋頂+地面舖磚,無隔間)
屋主說住戶間有簽署協議
頂加使用權歸5樓
屋主一手持有40年
期間未更換過水電管線
吸引我的點
主要是梯間維護乾淨
住戶會輪流請清潔公司打掃
覺得這棟樓住戶素質應該不錯
另外就是一手屋主持有多年
應該對房子比較愛惜跟保護
頂加雖然有報拆風險
但暫時可當儲物間(小加分)
目前房仲網頁開價1180(42萬/坪)
同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
開價是36.2萬/坪
因為仲介給人感覺用心老實
因此他說幾周前有人開1020
屋主不願意談
我們就相信了!
果斷提1050萬(37.4萬/坪)
房仲也轉達屋主願意談
但過程中房仲主管(店經理)加入溝通後
種種話術讓我們產生不信任
因此沒拿出斡旋金
(我方表示看完就開價已有足夠誠意
約談時間也只隔看房2-3天)
沒想到屋主很有心
仍有對話意願!!!
面談時間在即
內心卻湧入許多不確定
希望能聽取各位前輩意見!
1、目前開1050,建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎?
(產生不信任感後,覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆)
2、看到許多人說,公寓5樓是「抓交替」的物件,盡量不要下手?但因首購預算有限,大
家會怎麼建議呢?
3、頂加裝修得不錯,但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對?
人生還沒有這麼重大的決定過(?
非常焦慮~~~先謝謝大家!
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