[請益] 該跟舅舅買房嗎，AB房越級打怪

各位房版大大好，先說說這個標題的背景原因吧，文長感謝您的耐心. 房屋種類：老公寓3樓 坪數：25 屋齡：41年 地點：中和雙和醫院附近 實價登錄同地段格局：1坪/39萬，約1千萬上下 情況是這樣的，這間公寓是外公外婆的房產，左右打通的，所以加起來應該算兩間共50坪 ，以下簡稱A房與B房，後因外公外婆過世，A房是小舅的名字，B房是舅舅阿姨跟我媽這些 兄弟姐妹共六人共同持有，但現在住在AB房裡面的是大舅小舅跟我媽共三人而已，另因我 媽去年把名下桃園山上的房子賣掉約600萬，小舅從那時開始時不時透露想把A房過給我媽 或是我，然後說每個月給他一兩萬生活費到老死足矣，小舅有個女兒，但平常沒生活在一 起，也沒打算給女兒這筆房產，但我認為會挑在我媽賣房完講說中和A房的事，也不說A房 要賣多少，只說可以跟我們見面詳談，絕不可能只是要每個月給個1.2萬而已，這邊也提 一下我媽67歲，我們單親，小舅應該也70左右了。 看到這邊可能會有人質疑小舅的動機，據我猜測與了解，是因外婆的心願是希望我媽跟小 舅在未來能互相照顧，A房看是要留給我媽或是我，而非留給小舅的女兒，除了遵照心願 ，在沒有女兒的照顧下，大概也希望A房成為自己的養老本，而A房早年是外婆加買的，當 時填的名字就是小舅的名。 而從去年拖到現在，主要是因我的建議，因我不希望我媽賣房的養老本轉去買A房，她原 先就一直住在A房，以前外婆外公在世時，原本就會透過我媽定期給小舅零用錢，過世後 我媽會多給一點，某種意義上當作繳房租，而假如突然砸錢進去把A房換成媽的名字，但 事實情況上卻什麼都沒變，還不如拿580萬搞投資定存跟股票，利息錢拿來當房租，這樣 本金還在，所以拖到現在，而最近小舅又提，我媽覺得實在擋不住，找我求救，我是有幾 個方向，也請各位大大集思廣益，在此先謝過。 首先第一個可能是我來買A房，但這條已被我自己否決，我39歲雖有大約本金300萬，但還 沒自己的房子，一輩子租屋，買了又不能自住，仍然要租房，負擔太重，而且近幾年將要 看房，若買A房，將不符新青安資格，也就不能再買新房了。 第二個，我媽跟小舅買，小舅假設便宜賣700萬，我媽高齡辦房貸條件應該很難過，那全 部給現金，就會有我上述說的，一下把現金買個房屋所有權罷了，老本都沒了。 第三個，為第二個延伸，有人可能說怕沒現金流的話，A房買來後，去做房屋抵押貸款， 拿到的錢一樣拿去投資，就不怕沒有本金投資，這方法投資有風險，加上AB房打通的前提 下，銀行又能貸出多少。 第四個 不買，就是繼續付房租的概念，而且AB房打通的前提下，買了還要考慮B房6人共 同持有的問題，而且買了還要給小舅零用錢，頂多給少一點，變每月一萬，假設還有20年 生命，還要多付240萬，加原先700萬房子錢，也沒比較便宜，但考慮小舅若干年後逝世， A房是不是直接變女兒繼承，等於讓外人撿了個便宜，眼光是否不夠長遠。 若強硬不買，有什麼好理由婉拒，關係不差，但談錢就傷感情，若是B房能整合到我媽身 上，我覺得A房才有買的理由。 而我媽自己比較沒有主見，她覺得桃園賣房錢未來有一部分是要留給我跟我哥，要買可以 但仍想留有部分的錢，我哥沒什麼財力，故不列入討論。 因上述問題涉及到AB房與兄弟姐妹間持有與買賣，與能不能把中間的牆漆起來才好做活用 ，畢竟有祖產的壓力，兄弟姐妹意見多， 頓時覺得問題複雜了好多。 另外問個假設問題，若小舅便宜賣500萬，避免贈與問題，是否實務上仍是賣1000萬，剩 餘的500萬請小舅分個幾年避開贈與稅，攤還給我媽，是這樣操作嗎？ 對於還沒買過房的房屋小白，對於貸款什麼的都只能靠想像，長輩這個AB房問題對我來說 根本越級打怪，希望有達人能指引方向，甚至提出不同的見解，感激不盡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.137.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692440339.A.4FF.html