[請益] 交屋後浴室漏水問題

房版先進大家好 我在去年9月份成交後預計交屋前，找了裝潢設計師先來丈量尺寸 被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌 踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況，原屋主也在該壁癌處有重新粉刷過的痕跡 與房仲與賣方反應後，我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測 當時照片如下 https://imgur.com/TA6Syvb https://imgur.com/pNfkp7h https://imgur.com/5syZnZg 我找來的抓漏公司檢測結果就是表示有滲漏水狀況，判斷應該是防水層已經破裂需要重做 檢測熱像儀畫面 https://imgur.com/KMYkLKt 但屋主堅持沒有漏水，是他常常清洗浴室地面造成的潮濕 在兩邊堅持己見下，房仲提出由他們來找第三方的另外一間抓漏公司來做判斷 因為已近原本的交屋時間，因比例原則修繕費用與房屋總價比起來並不高 代書與房仲皆建議先進行點交，原屋主扣款保證金四萬等檢驗結果出來後再決定處理方式 10月點交時原屋主也已經搬離房屋數周，房仲找來的檢測公司在10月中進行檢測 結果卻和我預期不同，檢測公司認為沒有特別漏水的證據，牆面的狀況是因為濕氣所造成 檢測熱像儀 https://imgur.com/R8KtfHG 牆面濕氣 https://imgur.com/1mpX1WS 當時我雖然覺得懷疑，是否因已數周沒有使用滲漏積水已散去 但心想既然都已經另外找人來檢測結果是如此，也只能接受 所以我就馬上進行裝潢工作，所有工程花了約兩個月多結束，而在去年12月底入住 因為浴室檢測沒有特殊狀況，也就沒有特別針對浴室裝修 但原本浴室外的牆面重新粉刷去除壁癌，也拆掉了踢腳板 結果在上個月中，突然發現了浴室周圍的牆面，與連接次臥的牆面又出現了水痕和壁癌 門邊水漬 https://imgur.com/70gtxce 牆面接近地面部分水痕上下明顯色差 https://imgur.com/BPP64uL 連結次臥牆面壁癌 (接近地面也有上下色差) https://imgur.com/dRNvk8k https://imgur.com/mHjETB2 所以我馬上連繫了房仲處理，但房仲表示一直聯絡不上賣方，各種已讀不回與不接電話 後來房仲建議我找代書，跟他要賣方電話，找區公所進行調解 但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??! 當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責 目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見 因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成， 只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面 就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌 我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用 但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔 請各位指導意見，文長請見諒，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.64.49 (臺灣) 但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??! 當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責 目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見 因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成， 只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面 就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌 我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用 但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔 請各位指導意見，文長請見諒，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.64.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691486463.A.B33.html