[心得] 原來台灣的年輕人還不是最慘的

原以為台灣的年輕人，薪水漲幅遠跟不上房價，已經夠慘了，但看了以下短片後，發現隔 壁強國內的小韭菜們，才真的是慘不忍睹。 https://youtu.be/2-Jkz2W_vvc 沒想到他們買間三年後才蓋好的預售屋，就要先付3成的頭期款，然後跟銀行貸七成，下 個月就要開始還款。 相比下台灣的預售屋制度合理多了，首付一般只要5-10%，在房子蓋好前最多付20-25%給 建商，還不用先跟銀行貸款。 然後他們夫妻倆加起來一個月才賺6萬多台幣，竟然去買間600多萬台幣的新房子，房貸利 率要6.27%，一個月房貸就佔了收入2/3。（雖然我實際算了一下房貸數字好像沒這麼多) 最後花這麼多錢還不一定能蓋好交屋。 這個故事告訴我們，買房要量力而為，雖然台灣爛尾樓很少但不代表沒有，而且房子還有 其他風險，發爐、漏水、天坑、氣爆、地震、惡鄰居、小飛俠等，買房不是100%不會賠， 所以以下建議降低風險： 1.買預售屋寧願買寶咖咖也不要買一案小建商，而且寶咖咖蓋房速度真的很快，爛尾機率 極低。 2.講到爛的買自住房不要買太貴，尤其是買預售屋的客群，容易把槓桿開太大，別忘了交 屋後還要裝潢傢俱家電，故買的房價頂多抓年薪6倍或是房貸佔收入20%以內，嫌錢太多寧 願買兩間，另一間出租。 3.不要買房和生小孩一起來，生小孩也要花很多錢，而且媽媽可能要請育嬰假照顧小孩， 收入也會減少，除非買的房價不到年薪五倍才考慮一起。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690523098.A.20A.html