[閒聊] 有關新青安房貸

先講我對房貸的定義 房貸這產品，說白了就是跟未來預支你的時間 有的人覺得不想貸那麼久，什麼繳到掉牙還在繳什麼的 有的人喜歡有人的不喜歡 沒什麼對與錯。 房貸這東西，你就評估你超支的每年時間，值不值這2%年利率 你在30歲借了1000萬去買了一個你現階段無法全額買清的東西 你此時購屋不就是在買一個你未來才有辦法擁有的東西？ 你可以想像成債務，我是想像成我在預支未來的時間 講回這個政策，先預告優劣 1.雙北的客層比較吃得到，不分中古還是預售。 因為公股的估價，出了雙北，特別的老透天/公寓/華廈，基本上不會讓你40年也沒有什麼 8成8.5成。 在這大多頭的時代，出了雙北的中古屋，除非你是真的很買在“行情”， 不然這方案你是可以辦，但可能只有7成甚至六成。 不過我論如果民眾會因為這個方案而衝出來買房的話，通常都是猛猛追價買 猛猛被房仲洗這樣。 超過1000萬額度的房貸差額會用一般房貸補上。 （第一點會跟第四點衝突，最後第五點補上） 2.有人提到看得到吃不到，重點是頭期。 頭期款這灑下去，我以放款的角度來看，頭期反而是真正在過濾購屋能力的最首要條件。 你假定10年存到200萬當頭期，你說你未來可以貸1000萬每月繳三萬去付貸款，那很合理 可以相信這個授信。 問題是你如果連頭期都存不到，政府幫你全出了，或是出了一半。 我問一個最簡單的問題， 你自己相不相信你自己扛的住房貸。 房子也是要養的，而且伴隨而來很多社會問題。這部分不屬於房貸就先不提了。 而且以台灣人的尿性，真有頭期補助這方案的話， 一定是湧出遍地的人頭來爆買房地產，有收入的沒收入的全部都會出動購屋。 然後你會看到很多偏鄉、生活圈子普遍知識不足、真正中低收入等等被壓縮 因為金主都把掌握的人頭用來套頭期出來了 上述提到的弱勢就會更可憐，貧富會更顯著。 等他們被洗到什麼可以買房有頭期補助之類的時候 這個政策十之八九又是會被詐騙集團拿來運用，最後還是這些弱勢受害。 台灣的政策都是想得到選票想不到配套。 3.想用這個新青安的民眾，不管你在哪個行政區，建議一律是去買新建案。 才比較好吃得到這個方案。 一來現在很多行庫都是看預售屋實登在那估價，如果已經有上實登的價格一般都是估足買 價做8或8.5成給你。 當然如果你自備超過三成起，那這第三點你可以跳過。想怎麼貸就怎麼貸。 4.這個方案勢必會被房仲拿來鼓吹一些本身償債能力薄弱的民眾跳出來買房。 畢竟月付金變少了，特別是還有五年寬限。 有好有壞。 而這幾年上車且房地合一剛好到的房東大戶，特別是之前買那種總價400-800萬內的房東 ，可以趁著這一波政策上路來下車 。 因為能力薄弱的都衝這個方案跳出來買房了，這種族群價格非常容易買貴。 一坪買貴5萬都很ez 你只要一坪1500的SPC地板貼滿+油漆+兆豐家具+禾聯冷氣灌滿 腦波非常弱非常好洗。 然後政策又是剛推出，所以公股行庫會有KPI指標，拿來給選舉政府當選票政績。 所以你的後手買再貴都可能會核八成 5.第一點跟第四點衝突。 第四點是在講這個政策推出後 到選舉結束前的這段時間。 而很多民眾可能現在開始看屋一路看到選完。 如果屆時已經選完了， 這八大公股行庫估價又會跳回第一點的隱憂。 最後再次強調。 這灑錢補貼息方案是指公股行庫，不適用每個銀行。 麻煩自己去釐清什麼是八大公股行庫 不要再來亂那。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.218.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688645509.A.81C.html