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Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態

時間
最新2023-07-17 19:15:00
留言97則留言,44人參與討論
推噓42 ( 43153 )
預售屋最大的問題是. "建商拉價不夠快" 甚至如果有小建商"價格往回退"推案. 這樣就會有問題. 因為這是投資專屬. 所以我們討論都是投資. 投資比自住嚴苛很多. 就像,對投資客來講,今天講財富多少,一間買400賣500的房子,不代表你有500的財富. 因為你要扣成本,扣完你可能才450...XD 所以你只能算450萬!!!! (身為奸商,我們算錢都很保守...椪風又不能當飯吃) 一樣的道理. 你今天買預售屋1000萬,實際上還有交屋款,所以可能是1030萬. 這是基本成本. 你成屋賣的時候自己賣還好,如果透過仲介,就算他只抽你2%. 那你成本就是1050萬. 那本來你一坪買40萬,25坪. 實際上你的投資成本是多少?是42萬!!!!! 那你要賺錢,你賺50萬就好,所以你要賣多少?你要賣44萬. 而這時候,建商必須推案價已經上46萬以上. (買家很奇妙的心態就是,買二手的不會把你已付的的交屋款給算進去..XD 它們只會直接拿單價來比) 不然人家幹嘛跟你買?? 而要是發生2016的狀況. 大建商推案28,市場冷盤,地價略跌. 2017的時候,小建商在旁邊推案26. 你預售屋....就哭哭了...XD 阿就算不是往回退. 大建商推案28. 他過兩年推案29. 你還是要哭哭.. 拉太少.你連成本都嘎不掉. 所以預售屋我都是大漲第一年玩. 那時候無敵狀態. 反正不動產反應遲鈍,漲也遲鈍. 他會漲很久+新屋拉價的時候價格飆升很誇張. 那我第一年進去,隨便買. 就像我白天鵝是走過路過沒有錯過... 看爽的心情進代銷公司,然後就莫名其妙簽了一張出門.... 既不是甚麼開賣VIP或是潛銷就訂. 甚至還是開賣了幾個月才去買. 阿還不是閉著眼睛買閉著眼睛轉掉賺錢. 因為後面建商拉價很快,所以怎樣買都無所謂. 但是如果你是2015買,那時候新案已經停滯. 你2016遇到小建商在那邊推便宜案. 你預售屋卡到交屋都賣不掉之外. 你交屋後可能半年內賣掉也賺不到錢. (畢竟那時候是成屋,仲介會跟你收3~4%..買家又要收1~2%,和其他各種成本. 所以你賣價會+8%up... 所以在大漲中後期買入預售屋風險很高. 就算放到成屋,還是很難賺. 因此投資預售屋. 你要抓漲價的時段. 這個要求比中期更嚴苛... 你一定要抓到在你持有期間有大漲波. 小漲緩漲都不要玩. 最大的問題是因為. 跟你競爭的人是建商. 並且你的產品是二手產品. 因此競爭之下,你本來就是極度弱勢者...你沒有價格優勢,你怎麼在商場立足? so..商場你永遠都要注意的東西叫做競爭. 所以這才是修羅場,商場才如戰場. 所有人都在這邊打群架...打贏的數鈔票. 打不贏,靠意識型態或是自我感覺良好....還是要餓肚子...XD 商場很現實,賣掉就拿錢,賣不掉你講再多都是假的. 而賺錢就是賺錢,沒賺錢你講再多你的房子多棒居民身價多高環境都好. 都是屁!!!!!!!!!!!!!!!! 所謂的保值就是"長期漲最多" 所謂的適合持有,就是"持有期間漲最多" 所以就是錢...你賺的多就是對,你沒賺到都是屁!!!! 北京上海好棒棒.... 可是你買2000萬,過了幾年不要說跌,你還在2000萬. 並且租金還比利息低.... 所以以不動產來講..甚麼國際大都,甚麼有錢人多少,甚麼資源多少... 好個屁....投資垃圾地區. 不如買屏東...顆顆... 賺錢就是賺錢. 錢賺到口袋才叫做成功的投資. 其他不要跟我喇五四三!!!! 我們奸商就是這麼現實. 喊口號我又不選舉...喊口號幹嘛..XD 反而...賺了錢,我才能再多買幾棟房子阿...顆顆.. 對喔,多買幾棟房子要幹嘛? 要賺更多錢啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.124.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686658301.A.2F1.html

97 則留言

當然補一下. 預售屋尤其有付款優惠的好處是. 他的槓桿很大. 或是持有期間資金成本很低. 因此中古屋漲20%,可能不如預售屋+15%賣掉. 這是預售屋的優勢. 所以在你確定會有大漲波段的時候. 卡位預售屋. 是正確的投資計畫.
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/13/2023 20:13:00

jemdogdog, 1F

jemdogdog, 2F
不過個人是偏中長期投資,所以比較看地區之後的發展
那是長期投資型態. 利潤主要是來至於區域位階上升 而如果這個區域只有重劃區. 又只有預售屋可以買. 那必然就買預售屋.

NTU303150195, 3F
那買轉約價,放到成屋賣是好選擇嗎

linx210145, 4F
優質好文
交屋前夕都有禿鷹去獵殺轉不掉的投資客. 目的就是交屋前夕低價進貨,交屋後價格回升拉價出貨. 這是很常見的投資計畫之一.
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/13/2023 20:19:57

linx210145, 5F
大漲那幾年,槓桿預售屋真的賺爛

powerlulala, 6F
頭香 推

frowning1226, 7F
推~

jemdogdog, 8F
說得好 再推一下

VisionalBoy, 9F
房蟲文章已閱!

starbucks16, 10F

bms, 11F
幫推

Ddylan, 12F
我夫妻四間都滿了才補一間預售玩玩~~~~

zzz50126, 13F
買二手的不會把你已付的的交屋款給算進去<< C大這個是什

zzz50126, 14F
麼意思啊,算進去會有什麼差別嗎 感謝解答

sspider0829, 15F
哥怎麼有空打文章 D4趕緊的
被騙以為7~9點維修. 艾瑞督當中. 看看一星期有沒有辦法100級...
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/13/2023 21:03:15

topaaron12, 16F
C大 勸世文

zigq, 17F
剛才排隊被踢出兩次XD

clamperni, 18F
c大人真好

howhow801122, 19F
C大 我們社區剛交屋很多投資客轉大概40-43賣不掉 大

howhow801122, 20F
家反而去買明年要交屋的預售屋45-49 條件沒有差很多

howhow801122, 21F
的說

ttyy, 22F
西卡大我想詢問,你說預售屋建商拉價太慢會有風險我完全認同

ttyy, 23F
那如果以你舉例的同年份買一間中古屋,那賺的是什麼?

ttyy, 24F
你說的那些銷售的成本在中古屋上也全部存在阿

itwt, 25F
那這樣投資來講新成屋會跟預售屋有差嗎?

frowning1226, 26F
預售屋的風險主要是過戶問題,中間轉賣不易

ericseak, 27F
重點是中古投資客就是有辦法買到比市價便宜,但預售屋

ericseak, 28F
很難

Best5566, 29F
這些各大討論區都講爛了

NTU303150195, 30F
價差

NTU303150195, 31F
預售先衝,中古躺著等收斂

jinny891, 32F
推~

s6425143, 33F
首先要知道何時是大漲波段 顆顆

foda, 34F
雖然看你文章一路以來學習很多,但是西卡你對於預售屋操作真

foda, 35F
的不熟,白天鵝 26買28賣,代表你一直用過去的感覺,老實說

foda, 36F
也就是老一輩的感覺,導致你懂大局,操作卻是不懂變通,建

foda, 37F
議你謙虛的了解一下預售屋,不然就多說一點你熟悉的中古屋即

foda, 38F
可。

Jodaro, 39F
哇喔有人叫戰西卡老蘇了

qqphor, 96F

asdf159000, 97F
先推再看

sirius426, 98F
J鮑都說後年降息了,尊敬的總經大師還是堅持今年降息

sirius426, 99F
嗎?

smoothapple, 100F
6/15

howdo, 101F
靠邀 最好打d4比賺錢辛苦

chen831030, 102F
謝謝

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