[閒聊] 下新莊畢業文

這次是畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文 總價510 預計能租15000 好處是有簡單裝潢而且不太用整理 買了第九間 希望能長長久久 當然今年預計在補一間湊十全十美 我原以為今年像國父革命一樣要11次 結果我數了一下 這是今年第13間才成交 前面有四個創社區最高單 有三間一天成交 其中只有兩間賣大概半個月 一間是廚房被改去陽台 超屌 https://i.imgur.com/VxKTndL.jpg 另一間是超高底價 電我斡旋115萬成交 其他都一週內clean掉 這就是目前下新莊的市況 全部高過當下實登均價 千萬內基本上都是這樣 量少甚至沒上網就成交 甚至開發店頭都隱瞞同公司其他店 房地產很吃地域性 至少我這邊不跌反漲 ========== 這邊先跟部分版友說抱歉 https://i.imgur.com/DRF7zVx.jpg 我的小狗去當小天使一週多了 所以信箱大概積了幾頁的信 暫時先不回信了 還在整理自己的心情 其實我絕大部分的信都很認真回 甚至超過了發文 除非是那種閒聊或是問題很簡短不然就是大哉問的 那我就只能給個方向 大多數我都會看來信者處於哪個階段 並想辦法去解釋清楚 比起一些版友能條列式分析 我比較話嘮 而且會解題不代表會教題 =========== 在版上多年也超過一百篇文章 該寫的的多半都寫了 這次就分享買到的一些狀況 這次買到的這間 我從週五就得知消息 但因為我在農地小屋 所以只有看照片 一開始是想下500-510 在我得知底價是520的時候且週日晚上開放帶看 我跟以前一樣 要求我要偷跑 星期六如果屋主能出來 我看房後直接520 但僅止於週六 過了就沒了 我不要又等到週日競價 但不知道是什麼狀況 A仲介說是他失誤 他以為我是下510而且他根本沒回報給屋主知道…. 想當然週六就這樣渡過了 週日的時候屋主找了另一家B仲介一起賣 B仲介這邊透過接待C仲介報我519底價 但我跟他說了我跟A仲介約好週日晚上視訊看房了 或許是BC仲介的加入 A仲介突然變超積極 整整跟我通了八次電話 大概內容是 因為錯過週六 我就不願意520了 而且我下的是含家具 一下說什麼先用500跟屋主接觸 一下說我週六願意520週日變成510不合邏輯 還一直跳針說什麼買賣是房子跟家具無關 而且那是屋主的所有物 我們沒權利決定 我就叫他寫在備註就好了 而且我也願意直接匯款去當斡旋 在line上面也有文字寫的清清楚楚 （我是覺得家具只是他們想當成最後的談資 而且不知道在堅持什麼 我也跟他們店頭成交 過 我說斡旋一定算數 早就應該拼週六達底成交） 後面A仲介寧願等我回新莊都晚上11點冒著大雨來找我收510的斡旋 但我一樣只下一天 而且如果你現在去找屋主沒談下 我就會換家下了 （因為真的很不乾脆很煩 要就要不要就不要） A仲介說屋主說B仲介那邊有520但要等到週一中午確認 （吃屎 有就成交了） 後面到週一白天的時候A仲介還在跟我說家具問題 我就真的賭爛 直接跟他說那家具不要 了 510沒有我就退斡 寧願不買 有夠囉嗦 同時我跟和我成交過兩間的C仲介說我那邊沒談下 我從你這下510含家具的斡旋 但是C是接待 開發的B說誰上520才談 同時說屋主那邊說A有520的客人 我回C說狗屁啦 A那邊的就是我啦 A是接待的店頭我非常確認 而且有其他人520他不會跟 我搞到過12點還冒著雨來找我 而且從兩家的底價回推 屋主就是實拿500 510加我的1% 你15萬不拿 要拼25萬等下什麼都沒有 最後我跟A仲介510含家具成交了 跟我說什麼他們降服務費是因為上次沒幫我買到blabla… 這中間我老婆有問我為什麼不直接跟比較熟的C下520 我說賭這十萬 他們說彼此都有520 但其實都假的 他前一晚才開放帶看而且小坪數貸款不是正常八成 不是每個人都像我一樣這麼乾脆下 而且你注意以我在附近認識的店頭 週五從A得知這個案子時 A同公司其他家都沒有聯絡我 那就代表A一定是接案方 我如果是A的店長我早就降服務費把全泡留在店頭 週日跟週一都分別有跟A同家公司的兩 個仲介報我這間 萬不幸是給不同公司的BC成交 就什麼都沒有喔 這個時期釋出少 業績很珍貴的 後面簽完約去看房 A仲介說我是漁翁得利 畢竟A跟BC公司仇恨大 為了搶成交 ========== 競價真的是很靠北的一件事 其實一個月前我有下一間580 那個社區我也有房就順便跟警衛聊天 警衛說這間 只有這家仲介在賣嗎 我說目前是 因為沒其他人通知我 但我如果是競爭對手 一定想辦法從你這邊挖消息 然後帶著公關禮盒去按門鈴唬爛自己手 上有願意出價的買家 結果一語成讖 隔天五個仲介打給我報這家 我就知道涼涼了 最後628幹掉我 然後同時期我有另一間950在跑 結果也是開放看房當天 跟我說什麼7點開盤 目前我950 另一個960 我要不要追 最後我不追另一個962成交…. 今年真的不好買 不是妥協物件就是妥協價格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686044747.A.7ED.html