Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?

※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言： : 安安 : 就是啊 : 現在雙北很多公寓都超過40年 : 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 : 絕對一大批一大批的 : 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何 : 但以現況來說 : 要拼都更是非常難 : 現在實施者根本不想碰舊公寓 : 4、5層公寓 持分太多 : 小公寓類型地主貪婪，不好搞 : 光談條件就要好幾年 : 一個都更案，跑個8~12年的一大堆 : 連白紙黑字簽契約的地主 : 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪 : 再來營造要錢、地主租金補貼要錢 : 內部上下打點要錢 : 外部機關內外打點都要錢 : 對小建商來說風險太高 : 而大建商絕對是懶得碰舊公寓 : 所以 : 那些在台北市有想買舊公寓等都更的 : 除非你事前功課真的做的非常足 : 不然只有一個都更夢，千萬別 : 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀 : 那回到重點 : 現在其實就已經很多超過50年的公寓了 : 光15年後 : 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 不怎麼樣的變化， 捷運或蛋黃區，50年的公寓過20年變70年公寓， 若沒有都更就繼續住，空間價值不變， 反正捷運不會跑，大公園不會遷，土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅，建物殘值是0，不用擔心折舊。 倒是十年左右的大樓，在蠻大一部份人眼中算蠻新的建物， 再過20年呢??20年裡管理費繳多多，房屋稅繳滿滿，每年的 建物折舊折舊再折舊，過20年變成30年老大樓，準備換電梯， 但困難重重，想改建更不可能，最後想賣，看看現在30年老大 樓和老公寓那一點點價差，含血含淚賣出。 所以呀，不用擔心50歲公寓過20年如何， 反而應該擔心10年的大樓20年後該何去何從。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685984703.A.C17.html