[心得] 畢業文賣台中買桃園

本人80年次，已邁入大叔的年紀，平常在房板潛水已久，想說趁著這次換房的機會，po 文紀念一下，本身是桃園人，但大學的時候在台中唸書，畢業之後也在台中就業，台中也 算是第二個故鄉了，原本對於房地產沒有太大的了解，一直覺得對於我而言，好像是遙不 可及的目標，起心動念買房，是因我父親一直催促我趕快買房子，叫我不要再租房子了， 便下定決心認真看房子，那時候剛畢業，身上也沒多少錢，除了家人有幫忙贊助頭期之外 ，自己本身也是公務員，便跑去公教信貸80萬，打算尻一套房子來住。 一開始是真的什麼都不懂，透過不斷地在ptt爬文，還有跟已經買房的同事聊天，才知 道房地產這個市場，水有多深，除了資金以外，有時候也很講究運氣、時機，還有個人眼 光，我從決定買房，到正式下訂，前後大概三個月的時間，對於有些人來說，三個月買房 ，也許算是衝動購物，但我本身就是那種言必行、行必果的人，想做什麼事，就會盡力去 做，剛開始設定購屋的預算落在800萬左右，三房平車，十年屋齡以內的物件，但找來找 去，發現符合條件的物件很難找，不是屋齡太老舊就是價格太高，總之有一好沒兩好，曾 經一度找到想放棄，但有時候許多事情就是這麼玄，不久之後迎來一個轉機。 我公司的前輩跟我說他住的那個社區，有人要賣，但是是四樓，我可以去看看，他本人 在那邊住的很舒服，社區的地點位置也不錯，而且釋出的四樓，也算是稀有釋出，整個社 區當年度只有那一間房要賣，我去看完之後立馬下了斡旋，雙方都已經約在台灣大道、民 權路的大樓，信義房屋總部的小房間談了，談到最後，跟屋主的底價差了8萬塊，但對方 的價格踩的很死，最後就破局了，在破局之後一直覺得心心念念，一直猶豫到底要不要加 8萬塊買，但我總覺得跟那間房子無緣，那幾天在上班的時候，一直關注社區有無其他物 件釋出，某一天早上發現同社區的七樓，有一間物件要釋出，是由惠双房屋專簽專賣，才 剛上架第一天，我立馬去下斡旋，斡旋價格是840，隔天就跟屋主出來談，談到最後以855 萬的價格成交，當時簽約的時候，有一位公司的前輩陪我一起簽約，事後一直說我是盤子 ，我買的那間沒有855的價格，但我一直覺得，以那個價格買到那樣的物件，我是覺得很 超值，心中滿是喜悅，人生的第一間房子就這麼定了。 在成交之後，接著就是跟銀行談貸款，雖然我是公務員，但因為已經有信貸80萬在身上 ，銀行只願意貸款75成，不願意貸8成給我，但我也只能接受，家人贊助80萬左右，我自 己自備款100萬，再加上信貸的80萬，差不多剛好夠付頭期款，最後也是順利的核貸完成 交屋程序。 當時買房的時間是107年8月左右，我在住了將近五年之後，因為生涯規劃的因素，打算 搬回桃園居住，以房換房，因為結了婚、也有了小孩，打算還是以三房、平車的物件為主 ，最後在中壢區買了一間三房1500萬的預售屋，我台中的房子在兜售了一個月之後，以總 價1380萬順利賣掉，雖然1380未必是賣在市場的最高價，但我已心滿意足。 事後回想起五年前的自己，我總覺得，每個人的人生際遇，最大的差別在於「選擇」， 如果當初沒有買房，我現在應該更買不起房，平時在房板看了許多文章，也讓我深信，買 房子有時候也是蠻看房緣的，命裡有時終須有；命裡無時莫強求，對於房市多空的意見， 總是有不同的擁護者，不論看多或看空，我覺得如果是自住的話，最好還是有一間自己的 房子，先上車比什麼都贏，我在2022年股市大跌的時候，曾經利用轉增貸，把房屋再貸了 400萬出來，壓在權值股上，以今日的結果來看，也是吃到了不少紅利，事後回想起買房 的經驗，也算是誤打誤撞，在還沒拜讀到ceca大的文章時，就以中古屋為起手式，買在一 個還不錯的開始，我很感激當初的自己，做了正確的決定，也很感激我父親當時一直叫我 買房，也讓我理解到，什麼叫做有土斯有財。 最後附上人權圖以此紀念： https://i.imgur.com/ZNQ9f2i.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.161.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684560159.A.237.html