[心得] 新北永和畢業文

《前情提要》 外公生前是一名小有成績的生意人 他以前最常講的一句話就是”土地啊，就是賣一塊少一塊” (詳細的原話我已經忘了，但大概就是類似的意思) 所以他當初幫我的舅舅們一人準備一間房 後來也證明他的眼光精準，這些後來都是該區域發展相當良好的地方 另外忘記是房版哪位前輩說的 第一間最難，之後會越來越容易 (但也沒料想到可以三年內買第二間) 《背景緣起》 最近經濟情勢詭譎，股票市場不好操作 然而通膨情勢猛烈，物價飛漲明顯 嬰兒奶粉半年從649漲到729 (能恩水解就是在說你) 只能盡力尋找能抵抗通膨放錢的地方 另外岳家因為小孩念書及上班之便 雖然在新北有房子但近年都租在北市or中永和 目前的租約暑假到期 靠萬華的60年老公寓還要2萬多的租金 小弟自己買房後還是有默默潛水在各租屋社團觀察 這一年來的確租金漲幅兇猛 跟太太深思熟慮後，決定與其把房租繳給外人 不如繳給自己女兒吧 開啟了這段二房之路 《買房條件》 1.預算規劃： 極限1200萬，不能再高了 2.地區選擇： 之後岳家不住的話預計會當收租件，還是先看地段良好的地方 加上之前他們中永和都住過，對當地環境熟悉 離我們家近小孩子需要後援也方便 3.房屋設定： 這個預算大概只能看老公寓or華夏 預算和地點先決，如果可以的話希望能有2-3房 公寓的話排除二樓和頂樓 《看房經驗》 有些尷尬的是這間的傾向是半自助+半投資 所以不太能用純自助或投資的角度看 無奈的是，跟買第一間的時候一樣 其實條件列完之後，符合條件的物件也沒有多少，大約2週的時間看了10間房左右就簽約 (所以雙北好地點買氣根本沒有降溫lol) 要小抱怨的是，雖然看了大概10間，但超過一半都是拉基，實際值得看的大概3-4間而已 其中一件漏水相當明顯，只看5分鐘然後聽仲介越講越心虛... 不然就是聯絡仲介才發現已經賣掉了 他們都會說”不然我手上還有ABC”，但另外推薦的還是不太行... 印象很深的還有一間頂溪的三樓無尾巷4X年公寓，無尾巷就算了 還要經過一小段暗廊才能上樓梯 前一任屋主很明顯是投資客拉皮整理過，現任屋主踩很硬 記得當時我們下950，但另一組下1020屋主不收Orz 感謝正妹仲介的幫忙 最後在四號公園附近找到符合我們條件的案子 (當天我們連約3家，半路又看到這個案子臨時約的，晚上快9點才看房) 中規中矩的國泰格局 3房2廳1衛 有前、後陽台 利用空間大 屋況良好無漏水 緊鄰智光市場生活機能便利 公車班次多，距離最近的兩個捷運站也都在1公里左右 仲介說之前有建商想要談都更，但應該很難 可能到我兒子的時候看看有沒有機會 至於成交價真的就是實價登陸的價錢 沒有便宜，但也沒有比較貴 4X年的公寓還能貸到8成/2.06/30年應該也代表銀行覺得我們沒有買貴吧XD 《結語》 據說某超級房仲說現在一年跌10%，至少精華區我是感受不出來 或許不像疫情暴漲期的時候那樣瘋狂，但價格還是很硬 而且最大的問題是根本沒物件可以看 還是建議有自住需求的衡量自身能力盡早上車 至於要你實價打7折起跳出價的就當笑話聽聽就好 希望大家都能用心中理想的價錢找到理想的房子 -- 在這個過於正常的世界，請鍛鍊神經病的體質，對抗外在世界的制約，抵抗自己對自己的否 定，也抵抗外界對你的制約 －－－ by 陳綺貞 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.53.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683210044.A.848.html