[心得] 深圳買房心得

小弟長時間居住在深圳, 對台灣房市完全沒概念, 單純分享深圳買房心得 位置: 深圳前海 1. 在深圳有買房名額,至少在過去幾年間會普遍認為是相當珍貴的資格,也就是深圳戶口並且 社保繳了三年以上，主要也就是可以三成首付。有資格的人，很普遍的會想辦法把槓桿開 到最大，也就是這邊俗稱的"掏空六個錢包"，夫妻雙方+雙方家長+祖輩。因為只要買到了 新房(打新)，撐過兩年蓋樓三年限售期，賣出去二手房肯定穩賺不賠。當然，現在看來事 實證明是錯的，但是過去確實很長一段時間，只要打到房，尤其是網紅盤，賺到的錢是 非常可觀的。 2. 所謂的"打新"就是去買新盤預售屋, 之所以要"打"是因為需要抽籤, 在疫情前常常會有三 百套房，三千人去抽籤的情況，有錢買不到新房在當時是很正常的情況，至於網紅盤，一 般指的就是還需要加上社保積分，超過一定分數才有資格去打新，積分有很多算法，不過 以普通算法積分，要60分的新房，大致上就是深圳戶口上班十年左右的分數。不過現在樓 市比較慘淡，所以需要看積分的新盤極少，目前2023年大概只會有一個新盤會需要看積分 3. 深圳應該算的上是全中國控房價最嚴格的地方,至少過去三年房價普遍甚至可以說是跌的 ，其中除了疫情因素之外，最主要的原因是因為出了個"指導價"。你的房子值多少錢是政 府說了算，當然，你實際的買房價格不是這價，例如南山區中心區，實際房價大概是指導 +20~30%，但你貸款只能以指導價貸款。這招確實是控制了房價瘋漲，不過最近好像又放 開了。這也是為什麼在深圳買房，只建議打新，新房都是限價的。 4. 我之前沒看過新盤，只有今年看過，現在是稍微好一點的新樓盤，展示廳可以隨意去，但 是要看樣板房都是需要驗資的，大概金額就是比三成首付款低一點點(給他看台幣帳戶也 可以)，樣板房不能拍照，會先沒收手機才能進去看。不管多高級的樓盤，看樣板房體驗 都不太好，去了幾次都是小小一間120平米的房，裡面幾十個人在看房。 5. 買房當天，開發商通常會包下一個很大的空間，現場直接叫號碼上來選房，從1號開始， 每個人只有一分鐘的時間決定要選哪一戶否則當作棄權，還是挺緊張刺激的，可以看到 絕大多數家庭一生中最重大的決定，就在那60秒內完成。 6. 現在深圳買新房的情況是，今天買房，明天就開始抗議了。並不是說擔心會爛尾，但是也 是買了之後才發現確實很多坑，尤其是合約的部分。 7. 我沒有要炒房的想法，深圳會不會漲價我我也不太關心，其實理論上來說租房 子才是最合理的，深圳市價一千萬的房子一個月租金也就是一萬塊。但是老婆是深圳人.. 這邊結婚不買房幾乎是沒辦法被接受的，以我的認知，跟台灣還是有比較大的差距。 8. 如果您剛好也想在深圳買房，我們可以私下交流，我們夫妻倆為了買房差不多準備了一年 上了各種課，也被當韭菜割過幾次，不過應該還是有些有用的經驗可以分享的 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.246.124.233 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682690929.A.3AA.html