[請益] 買方最佳出手時機點？

感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了 記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣 因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定 看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受 到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選 了另一間新成屋 當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位 是兩家不同的仲介 我跟A仲介談好次頂樓價格後 準備簽約 路上看到另一家B仲介把頂樓那間貼「售出」我問 了B仲介賣多少？ 售出價格比我這間少10萬 我就回頭跟A仲介說了 沒一會馬上降 搞得我都覺得自己是不是凱子？ 我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多 我晚買 整間新成屋單坪不到12萬 如把車位算入就11萬初 差不多15%的差價 如以毛胚屋算也許接近到20% 不確定是不是全毛胚就是 這房市也多頭那麼多年了 以前薪資會漲 又有人口紅利 都能有買方市場了 現在 1. 薪資扛物價都累了 2. 又少子化 人口紅利漸少 3. 房又蓋得比以前多又快 4. 空屋率又那麼高 5. 還馬不停蹄地繼續蓋 怎麼想都覺得差不多該調整了 蛋黃10-20% 蛋白20-30%的降幅調整 應該蠻合理的 自住的 應該也沒影響 長期下來 薪資有漲的話 房價還是會緩步上去 未來市場 新舊屋還是有差 距的 別期待房子住久了能賺 通膨算進去就差不多打平而已 有些早期巷弄很窄的 真的很 難出脫 不過別人能爽爽住也就無所謂了 我知道很多人都說誰誰喊跌 喊這麼久還不是沒跌繼續漲 以週期來說 還真是有點奇怪 不 過這股市房市經濟都會因爲虛胖到某個程度 後續無人接著撐 就會崩了 且是又急又快 20 00 2008 都演示過了 我也是沒什麼定論 歷經過的人 也許可以自行比較看看 能掌控市場的該避險的都避了 該出脫的都出脫了 要加速趕底 才能讓新的韭菜資金進來 然後再重新起一個長期多頭 可以預期的是一定有建商開始出脫 等著放給銀行收拾 建商銀行甚至政府 剝削民眾的空 間也差不多到極限了 彼此的默契結構一旦崩解 總有人要先跑 買媒體創新高 還能玩多久 ？ 搞個房要貸款八九成 分三四十年把薪資一半以上拿來還 還能夠津津樂道寫畢業文 我也 是服了 當然啦 槓桿運用得宜 的確是可以有利差 但也不是每個人都懂的 這也是有人家專業的部 分 扮隨著利率拉抬 利差空間也是會被壓縮 居住是基本需求 建商房仲刻意營造漲價氛圍 利用人們的基本需求 來刺激買房 才是房價 居高不下的原因 硬是用人們的苦難 把GDP撐起來了 真是大有為政府啊 網路的便利也助長了房價的哄抬 我是這樣感覺的 不過如果市場反轉的話 也是同效果 現 在大概只缺股市崩跌這東風了 日本房價指數從1990高點276.8 滑落到2006低點74.5 花了15年的時間 我是要買房 請問買方的最佳出手的時機點應該是在什麼時候？ 1. 今年底 2. 明年 3. 三年後 4. 五年後 5. 十年後 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.5.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682519445.A.1E0.html