※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面

標題

[請益] 代銷說都售完，實登查不到

時間2023-04-23 10:11:50

最新2023-04-24 21:59:00

留言97則留言，56人參與討論

推噓47 ( 48推1噓48→ )

喜歡的格局，代銷說只剩下2、3、4樓層，其他樓層都賣出，但我上實登發現有登記的僅有半數，這是話術嗎 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.202.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682215912.A.72A.html

實登

66[閒聊] 林口A9實登7起來！

43[閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...

42[心得] 現在的實登是看心酸的嗎

31[請益] 開價和實登差30%要怎麼出價

20[新聞] 3月預售屋實登價飆新高業者喊「房市買

97 則留言

→

iamneptune04/23 10:13, 1F

是但怎麼辦呢

推

jemdogdog04/23 10:15, 2F

基本上要等2個月左右才出現

推

ZekeYeager04/23 10:15, 3F

開實登價兩倍，看他會不會生給你

→

Takadanobaba04/23 10:16, 4F

234一定是先賣...怎麼可能留最後

推

gn0169366404/23 10:16, 5F

業務話術

推

cutesuper04/23 10:20, 6F

是

推

alexndy04/23 10:21, 7F

跟他說你比較愛其它樓晚上就會突然有人退單給你

推

udkki04/23 10:21, 8F

當然是話術，用幾百年了還是一樣的話

推

udkki04/23 10:23, 9F

跟他說有高樓層再打給我掰

→

seamanxun04/23 10:24, 10F

我自己看過幾個案子確實都剩2.3.4樓，以前2.3.4樓可能

→

seamanxun04/23 10:24, 11F

是廣告戶最便宜賣最快，現在先買先贏，2.3.4樓最後賣

→

seamanxun04/23 10:24, 12F

出價格不會比其他樓層便宜多少

噓

faye5252004/23 10:25, 13F

喔

→

sinomin04/23 10:25, 14F

234現在不一定會先賣了，因為總價低，有些會壓住不賣

推

jerry101904/23 10:28, 15F

促銷品先賣變成便宜的後賣了？！

→

jerry101904/23 10:29, 16F

這跟居民對房價的承受範圍有關吧？

→

jerry101904/23 10:29, 17F

漲到買不下去，就變成便宜的搶手了

推

spermbox04/23 10:32, 18F

沒實登證據都要打問號

→

tfct04/23 10:33, 19F

絕對百分之兩百話術

→

tfct04/23 10:34, 20F

意思是show me the money

推

jerrylin04/23 10:39, 21F

因為這樣講有人信啊

推

flamer04/23 10:41, 22F

通常是假的

推

Robben04/23 10:43, 23F

低價的一定先賣

推

rainsilver04/23 10:45, 24F

通常是假的不過實登也真的沒那麼快

推

cerberus452304/23 10:46, 25F

是不一定…

推

Arnol04/23 10:54, 26F

投資件不是通常都先掃掉嘛?不懂

→

babyMclaren04/23 10:56, 27F

要嘛實登要等一下

推

killingni04/23 10:56, 28F

看戶數跟代銷模式遇過就是先賣掉6-9樓的

推

benson50204/23 10:59, 29F

現在低樓層都最晚賣，上面20樓，何必讓那幾樓壓低全部

→

benson50204/23 10:59, 30F

價格

推

fssh71002004/23 11:00, 31F

我看的那棟去年代銷就說只剩個位數

→

fssh71002004/23 11:00, 32F

但全棟實登只登了三分之一

→

fssh71002004/23 11:00, 33F

上個月說全部售完

→

fssh71002004/23 11:00, 34F

到今天整棟也只登了一半

推

SouthEast6204/23 11:00, 35F

以預售案來說，中高樓層通常最快掃掉（以15樓的大

→

SouthEast6204/23 11:00, 36F

樓而言大概是8

→

SouthEast6204/23 11:00, 37F

到12樓左右），四樓與其他低樓層通常最低價，但大

→

SouthEast6204/23 11:00, 38F

家都知道買進時

→

SouthEast6204/23 11:00, 39F

便宜但賣出時也會被砍價，所以反而都是只有預算很

推

zere04/23 15:20, 84F

當年買房子代銷跟我說預計一個月後完銷結果賣了兩年還沒賣

→

zere04/23 15:20, 85F

完。

推

carmanX04/23 15:36, 86F

不是話術是詐術

→

clamperni04/23 16:06, 87F

超好笑

推

Xyla04/23 17:14, 88F

各位真的買過房子嗎呵呵

→

uevol12304/23 19:24, 89F

實登慢2個月

推

nicemood04/23 19:24, 90F

我二月簽約到現在也還沒看到，你一開始就表明你大約想要

→

nicemood04/23 19:24, 91F

的樓層，比較不會被推二樓跟頂樓。

推

sai8232004/23 19:41, 92F

還有下禮拜漲價已快完銷要買要快

→

sai8232004/23 19:41, 93F

也是常見的專業術語

→

lin031604/23 22:39, 94F

不是話術是詐騙+1

推

loopdiuretic04/24 00:11, 95F

是但你不買他也不會理你

→

ibsmalla04/24 02:51, 96F

實登熱門地段的話要很久欸==自己想死公務員那作業速度

→

cocoi04/24 21:59, 97F

誰叫你不加價買。馬上就有人貸款過不了惹

實登熱門文章

43home-sale

[閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...

實價登錄就應該全部揭露是否偏離行情看的人自己會分辨現在有蓋牌在大漲的時候實登落後現價有些買方就會下不了手(對行情認知被實登誤導) 變成一路看著行情上去錯失買進的時機還有一種就是賣太低因為蓋牌低估自己房產的價值就便宜賣了

42home-sale

[心得] 現在的實登是看心酸的嗎

知道最近房市很熱但每次去看房聽到開價都有驚喜（應該是驚嚇）。簡單列一下最近看到的案A 開賣半年，實登53到60之間根據面向跟樓層有差，平均57萬/坪。到現場小坪數開72 -75，大坪數 68-70，一口價案B 開賣1年多，實登63

31home-sale

[請益] 開價和實登差30%要怎麼出價

如題最近看房有看到一間9年房頂樓12樓雙車位賣家開2330，看最新實登大概是去年六月大概是1600 不過因為實登是2樓單車位再加上這半年房價也有提升看附近地點較好建商評價差不多的這半年實登大概差300 照房仲的說法說前面有很多人開價加

17home-sale

[請益] 開價高於實登太多，怎麼開價？

謝謝各位房版的鄉民在這邊取得很多知識謝謝大家最近又看到喜歡的房子2房兩廳1衛建案屋齡5年，開價868，一坪含平面車位平均下來31萬（總坪數27. 91）但是同一棟最近一筆實價登錄在去年7月格局差不多也含一個平車，成交價在一坪22

17Gossiping

[新聞] 3月預售屋實登價飆新高

3月預售屋實登價飆新高業者喊「房市買氣好到可怕!」相當於過去景氣高峰，短投轉長投買盤增 2024.05.15 03:00 工商時報郭及天即使預售屋換約買盤退場，不過房市買氣持續熱絡，3月全台預售屋交易達1.3萬件、總金額2,13

16home-sale

Re: [閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...

※ 引述《oooo》之銘言 : 實價登錄就應該全部揭露 : 是否偏離行情 : 看的人自己會分辨 : 現在有蓋牌 : 在大漲的時候 : 實登落後現價 : 有些買方就會下不了手(對行情認知被實登誤導) : 變成一路看著行情上去 : 錯失買進的時

16home-sale

[請益] 中古屋自住用實登出價問題？

小魯最近看桃園市15年內電梯大樓看到一間很喜歡的14層高的大樓 1梯2戶實際走進去看過裝潢、車位位置在電梯門口，各項都很喜歡而且離上班的位置不遠，3公里以內社區同戶型最近的一筆實登是7樓，112年9月→1250W 我正在看的是9樓，

15home-sale

[請益] 預售屋沒賣完、沒實登就開始動工正常？

前陣子有看到文山區景美ㄧ個小坪數建案叫丰景在羅斯福路快到新店那段上本來ㄧ坪開109起跳，後來過一陣子網頁上降到103萬聽說有賣幾戶，代銷也還在賣但最近路過，看到基地已經開始挖地基動工了去年12月開賣到現在一筆實價登錄也都沒上大家

10home-sale

[請益] 出價參考實登，那車位呢？

各位前輩好想請問大家出價參考實登時會不會也會扣除車位算呢舉例同年分的房子實價顯示是30萬/坪車位150萬/10坪但我的仲介做很久了從來不知道實價登錄是分開算的所以跟我說行情價就是30萬*總坪數照我那個算法（實登價*房屋坪+

7home-sale

[新聞] 3月預售屋實登價飆新高

連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240515700159-430601 內文：業者喊「房市買氣好到可怕!」相當於過去景氣高峰，短投轉長投買盤增 2024.05.15 03:00 工商時報郭及天即使預

7home-sale

[請益] 開價要比附近實登還高還低

如題，我的房子是17年社區透天前兩年同一社區不同戶，實登1800 然後我看今年實登附近新的透天一年屋實登 2300 那我開價如果要賣的話，是不是要開比 2300 以下，才有人會買阿謝謝回覆

6home-sale

[閒聊] 銀行鑑價除了根據實登還要看什麼鑑定?

大家好，我是2022加入的多多啦最近因為要再對保一次的關係銀行就要我補室內還有停車位的照片給他們我突然想到當時這個物件的鑑價還低於我要貸款的八成現在因為實登的關係，已經往上了想請問有經驗的大家除了預售屋之外銀行鑑價除了依據實價