[請益] 永和老公寓 換房 請求建議

僅PTT使用請勿轉至其他用途 正文開始 長輩現居地： 永和40年公寓（爸爸的名字）無車位 28坪左右，5/5F 有公園有捷運有傳統市場公車很多 父母年齡已經70以上 想將永和房子換成有電梯的華廈或是社區大樓 長輩年紀大腳不用爬樓梯較安全 因為我本身住在北大，想讓父母距離我近一些 以後有什麼事情就近也好處理 目前有看到三峽10年內華廈，主建物19坪 無車位，有傳統市場、公園等等 房子/地點父母有看過了，也覺得很ok 已經有請房仲初步評估永和的屋況 維持不錯但水電管線皆沒有重拉過 而且6樓當初沒有加蓋，也就是不能住人 （只有加蓋鐵皮遮風避雨，當曬衣場烤肉等等） 在目前市場可能不太好賣or價格可能偏下 我粗估永和能賣1200萬 買三峽大約1000萬 經過評估覺得先買後賣比較沒有風險 因父母的名字購買無法貸款 所以用我的名字買房貸款，然後將永和房子賣掉 在贈與稅的上限內大約3年內清償掉貸款 再將房子以買賣方式過戶給父親 此操作代價就是增值稅+房仲服務費+3年的利息 還有一些小雜費 但兩個房子的價差應該可以cover才對 ————————————————— 現在家人持各種不同意見 -兩個姐姐覺得父母還很健康，過幾年再說吧 -媽媽則是出爾反爾，一下子想換房子 一下子又不想換，感覺太複雜就想安於現狀 不想思考，不想改變 原因我猜是認為換房子可能支出更多錢 想把錢留在身上，比較安心 但解釋給她聽，她好像無法理解 -爸爸覺得應該要換房，但媽媽心裡那關過不去 需要一點時間讓她想想 且讓我背兩間房子的貸款，利率不划算 另一招想讓兩個姐姐用首購利率去買 但她們不同意，只能作罷 ———————————————— 我的想法： 如果以後有換房需求，不如現在就動作 現在不買，未來房子越來越貴 永和的房子更老更難賣更沒有價值 到時候換房反而要貼錢 沒有頂樓加蓋更是一個缺點 且頂樓後續也有可能發生漏水等等其他問題 媽媽的腳以前有摔斷過，雖然現在好了 但預防勝於治療啊～有電梯稍微安全一些 還是我想多了，安於現狀就好？ 多年後永和的老房子還會漲價 也不會有難賣問題 以後的事以後再說 請問版友 有什麼建議或是盲點嗎？ 煩請指教小弟 第一次PO文，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.53.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681186062.A.275.html