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[閒聊] 躺平租屋族爽的房東
分享一個例子
工程不是我做的太遠
一個朋友買了一個桃園透天
土地60建物一層55共5樓合法建物
6樓頂加
他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機
四件式衛浴，流理台
6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位
垃圾代收集中
還有加裝電梯
總共33套房
結果出租.....
附近一樣大小無裝潢套房8000
他一口氣租到2萬
租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉
整棟總共租70萬/月
成本房子2600
改裝費用＋設備2600
花費5200
投報70＊12=840
840/5200=16.15%
扣掉代管費用等還有15%
5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款
70萬收入每個月躺平還有40萬
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Re: 回文串
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> [閒聊] 躺平租屋族爽的房東
home-sale03/29 10:21
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Re: [閒聊] 躺平租屋族爽的房東
home-sale03/29 10:48
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其實管道間起火是非常困難的 尤其在東方科學園區後 ，SARS後管道間都很多都是當層封死 住戶電管大概也都會防火填塞 而且都是水源附近無易燃物，要燒真的非常難 大概只剩消防排煙用 我說假設與施工面 假設大樓電錶在每個樓層梯間 要做表後電動車充
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
最大問題錢誰出??每個住戶都有能力付嗎?? 如果持有超過4年的拿出這筆應該不難，3年的也免強 持有1~2年的就不好說了 1年內的硬到不行，創高買掏空錢包+付這筆 這可是數百萬，上千萬支出 修技術上都不是問題，修完要SGS驗也不是問題 錢到位
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
房價問題不大 時間久了就忘光了，外加還是會增值 只是單價會略低於附近 豪宅？？？50 60 80坪算豪宅？？自抬身價而已 最後不要給信義房屋賣就好，他們是一定要告知不管是不是燒的那戶 其他房仲不用告知也不會告知 接下來要面對的是，其中一棟還
Re: [閒聊] 充電樁
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Re: [新聞] 套房340萬「公務員妹超猶豫」過來人卯死
我也是靠套房起來 以前我做房仲也死空 就是想買符合自己又喜歡負擔得起，又便宜的自住宅 後來認清開始買套房收租，然後租別人房子 我也算晚了才開始收 套房100多漲到200多300初到沒收 想說套房能幹嘛 等到400時一次收上去 民權西路站50
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？
6 7 8年級生基本上多數不吃這套 阿輝伯接總統 就一批老榮民不爽，由於那時兩岸極度封閉，沒有辦法跑回去 總統直選的台海危機，有一批是跑去美國加拿大，也有跑去大陸 阿扁上任時一堆就老共打來，要跑回大陸 那時候真的不少賤賣資產 不過.....
Re: [閒聊] 當年信義區蓋好 為啥沒有商業地塊蓋住宅?
主要原因多數重劃區，重劃前都是私地為主 私地為主還有分單一跟非常多 新板就是厚生，南港就是台肥 信義計畫區主要地主是中華民國 私地主多顧及地主權益下每塊土地原則上都是切150-250坪 甚至還有50坪的土地 切的小雖然是商業土地，但是要到百
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