Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們

夫妻各為75年次正負3(恩...沒太太同意不透露她年齡) 目前五間房，其中三間翻倍，另外兩間漲幅約 50%，5% (剛買不久) 根據實價登錄及銀行鑑價， 2020年，總市價約 13M，淨值約 7M。 2021年，總市價約 21M，淨值約 12M。 2022年，總市價約 56M，淨值約 28M。 2023年，總市價約 81M，淨值約 54M。 (將會記錄十年以上) 201X 購入1間，漲幅>100% 2020 購入1間，漲幅>100% 2021 購入2間，一間漲幅>100%，一間漲幅 ~ 50% 2022 購入1間，漲幅 ~ 5% 2021年5月15日，我大概一輩子都會記得這天是週六， 為了加強本業，正在上專業課程，還記得老師忽然低頭看手機邊說: 那個...大家，今天有 180 個確診。 那天台灣本土確診病例單日暴增180例。 課堂全場譁然，呆滯幾秒，才反應過來，開始不安地交頭接耳討論。 這是三級警戒的開端，這天之前，台灣每日確診最高是個位數。 我想，該加緊看房腳步了。 2021年上半年，我到處看房，那時常常搭全車只有我跟高鐵小姐的高鐵。 在這段動盪不安，全台灣幾乎不敢出門的時候，拼命看房，常常路上只有少少幾個人。 而 2021年7月1日，房地合一2.0 實施。這是交易重稅的開始。 剛好在實施前一天，2021年6月30日幾乎整夜沒睡，到早上上班都還在談價格，衝銀行， 趕高鐵，拿下一間轉約。 一週後，再拿一間預售。 有太多過程跟故事，及自己拚搏的痕跡，每一間都是。 以下總結一些思路，只是個小散戶的足跡，有機會再好好展開來談: 1. 認清自己不是股神，自己是極不完美的愚蠢生物。認清股神們背後的苦練和付出。 2. 力爭於45歲前，淨資產達到目標水位後，開展第二人生。 資產於我們的意義在於帶來行動及思想上的自由。 3. 穩扎穩打戰略，降低失敗機率及賭博性質，加強本業跟投資。 4. 夫妻同心，其利斷金。真正實現大水庫概念，把家庭當作公司法人來經營， 兩人資金一起規劃，不分你我。伴侶非常重要，考驗雙方對貨幣與資本的理解是否一致。 5. 加強本業:科技業，夫妻中一人於3年內年薪從 60 爬至 200-250； 另一人於4年內年薪從 120 爬至 300。 當然也有不順失業，轉換工作或轉換跑道之時，兩人可互相掩護。 6. 避開中產陷阱: 不裝潢，不買進口車，不辦婚禮，不買鑽戒，不買化妝品，不買名牌。 但也不過分省錢，該體驗就體驗，大餐逛街電影出遊，國內及歐美日東亞旅遊 ，租進口車及跑車，逢年過節就買金飾跟黃金。書跟教育相關就是用力買。 7. 房產出租其實是種創業，提供品質佳的房產給社會使用是一種貢獻。 8. 策略都是老生常談 BRRRR+House hacking+地理套利。 標的很簡單，選 GDP 及工作機會湧出之地。 9. 房產投資是與銀行共舞。房客，房仲及投資客都是路上的配角。 房貸是這個國家能給予平民的最佳福利。 10. 投資理財在非常時期的重要性大於日常工作。有時候不務正業才能有收穫。 11. 房柱不吵:團體作戰+情報戰。在一級戰區必須練到成為投資水準，才能住得安穩。 12. 韓信點兵，多多益善。給我千萬精兵，我能善用嗎? 戰戰兢兢，如履薄冰。不求華麗地一年大賺幾億，只求用時間跟複利來克服一切。 13. 變化總是帶來機會: 這次可能是疫情與政府政策，下次呢? 14. 當長期策略開始穩定並帶來收益，便可有小部分資金作機率較低但賠率較大的高風險 投資。賠光了無所謂，預判中了則可以帶來巨大收益。 15. 研讀歷史(民國初年房產狀況/猶太人的資產如何被剝奪)，居安思危。考慮各種危機 跟機會，預先作準備跟操練。 16. 念書上課(投資房產類)及研究，交朋友，過濾情報，市場打滾，遠端管理。 抱著各種不完美繼續前進跟拚搏。失誤的操作，造成少賺金額可能在 30M~40M。 17. 小資散戶力求流動性，好租好賣好住。物件鎖定1000正負500。 這不一定適合每個人，因為限貸令，一個家庭初期只有四發子彈。 18. 配合稅務優惠，有幾種買賣時序，可以最佳地優化獲利。(重購跟自用400) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.203.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678874659.A.043.html