[心得] 桃園畢業文

［背景］ 我跟另一伴的家境都很普通，買房不僅沒有後援，買房後仍然要每個月給孝親費，因此 兩人真正能運用的錢約150W/年 ［買房動機］ 其實我們算是半剛需的狀態，雖然有老家可以住，不過要和家人共享空間，無法太過放肆 的生活（ex:衣服脫光光躺在沙發看電視）、也無法隨心所欲的布置或是裝潢成自己想要 的風格，雙方都有想屬於自己的窩的想法好幾年，只是太喜歡過著最近流行的精緻窮 生活，因此我們的存款無法讓我們在2020前上車，然後去年初打開591要看房子的時候， 發現房價噴得跟什麼一樣，驚覺在這樣下去，可能只能買到蛋殼甚至蛋盒區，於是開始 積極的看房 ［看房經過］ 我們一個在桃園大有一帶工作，一個在八德工作，一開始選定的地方就是以我們熟悉的 生活圈為主，我們兩個不喜歡住別人住過的房子，就朝重劃區的預售屋先看起，沒想到 小檜溪、中路、八擴的房價已經飆到我們完全買不下手，我們只好妥協看15年內的中古屋 ，喜歡的物件不是太貴，能負擔的起物件不是太舊就是位置太偏，我們真的越看越沮喪， 也默默希望政府能把房價打下來，看房期間剛好遇到升息＋平均地權條例通過，家人也 覺得現在房價是高點，希望我們能緩緩，畢竟我們還是有地方可以住，於是2023年初我們 達成一個共識，稍微節制過生活，盡量把錢存下來，等房價真的下修到可以負擔的地步再 出手 ［買房過程］ 2/25那天是星期六，天氣很好，我們打算去爬山曬曬太陽，騎車經過一間預售屋的接待中 心，心血來潮就走進去問看看這區的行情如何，結果接待人員說三月才開始賣，我們留下 聯絡方式後就離開了，騎車沒有一分鐘就發現旁邊有另一間預售屋的銷售中心 原本我們是選有前陽台的Ａ棟兩房，代銷幫我們算各個階段需要負擔的價格，我們偷偷看 著彼此，都知道這樣的負擔有點硬，就詢問有沒有其他的房型，剛好B棟還有一間中高樓 層的兩房(沒有陽台)，坪數雖然小一點點，格局我們很喜歡，兩間臥室、客廳、廁所都有 對外窗，也沒有浪費空間的角落或是走道，我們現階段也只會有兩個人住，這樣的坪數 （室內17多坪）雙方都能接受，我們就跟代銷說想去基地晃晃看一下附近的環境再決定 一路上我們就開始討論這間預售屋的優缺點XD 優點： 1、騎車10分鐘可以到桃園火車站，附近有麥當勞、龜山後街、寶雅、超市、超商，生活 機能還不錯 2、雙方上班騎車都在20分鐘內 3、格局喜歡、採光不錯、中高樓層的視野還行 4、付款方式跟房屋總價還負擔的起 缺點 1、未來旁邊會有其他建案，如果蓋的樓層比我高，就會擋到客廳看出去的視野 2、附近沒有太大的腹地，炒房的話題性不足，增值有限，雖然捷運棕線某站的預定地 距離約600公尺，但不知道要多久才會通車XD 3、附近有消防分隊，有噪音疑慮 (不過後來我有問過住附近的同事，被警鈴吵到的頻率其實很低，換個方式思考，如果發生 火災或需要救護車的狀況，大約3分鐘內就可以抵達) 綜合討論後也覺得建案是在巷子內，不會直接面對大馬路的車流和噪音，後面又是大棟山 ，空氣和環境其實還蠻清幽，一股衝動當天就下訂了！ ［現金流］ 明年中付完20%的房價後，我們身上大約剩下70W的現金（股票約40W、美金保險折合台幣 約25W），大約花50w做簡單裝潢，家電家具用分期付款，對很多人來說會覺得這樣負擔 很大，我們有稍微算過寬限期、寬限期後的的現金流 每個月的現金扣掉房貸＋管理費＋水電費＋個人生活費各1w＋投資各5000＋各存5000活錢 寬限期還剩下將近5w的現金，家電家俱預算抓40w，分12期一個月繳3w4左右，第一年雖然 緊也不不至於到很痛苦 寬限期後，扣掉上面有的沒的支出，每個月大約剩下3w的現金，生活一定會比較辛苦，但 對於普通人的我們來說，這就是你必須要承擔的代價，同時也是甜蜜的負擔 ［感想］ 我們知道買的價格在這個區域算是高點，可是，如果後來又漲上去呢，我們沒有承擔這種 風險的本錢，就算幾年後價格有修正，至少早買早享受，享受布置、裝潢家的感覺，享受 兩人空間的生活，享受住新房子快樂 我們單純就是長期自住，短期內的漲跌基本上可以忽略，而且房子至少可以抗通膨，變相 是把繳房貸的錢當成存錢，把家電裝潢花的錢當成是提升生活品質的投資，萬一捷運棕線 有幸通車，房價可能會漲，就算沒什麼漲，我也可以享受捷運的便利性 基本上，繳完房貸後也沒有變成月光族，還是每個月有挪錢去存起來＋投資，至少我沒有 當房奴的感覺，卻有晉升成有殼蝸牛的滿足感，心態也從空空轉成多多XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.216.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678542974.A.22F.html