[請益] 鄉下農地如何轉化成資金?

是這樣的 老父40多年前在喜愛的新竹縣鄉下買了幾塊地。 這麼多年來在上面折騰也花了不少錢。 現在老父年事已高，想買個新房子自住 無奈沒現金沒存款， 前陣子種種原因虧了不少錢，把全家老本都賠掉。 所以只能到處找錢。 目前能運用的資產就是台北一棟老房。 以及鄉下的那些地。 但台北老房還須自住也不可能直接賣掉， 至少在找好換房方法前不能果斷處理。 所以鄉下土地變成首要目標。 鄉下土地多為山坡地保育區，有林地跟農地，蠻多塊的加起來 超過一公頃吧。公告現值約3~4000萬，想說拿土地去貸款，但 後來發現銀行或農會貸款的邏輯不是說你沒錢所以借錢給你， 而是你還得起才借給你。老父沒收入靠退休金是沒辦法還貸款， 何況年紀太高銀行也不給貸，只能找兒子當保人... 但兒子打零工收入2,3萬，還沒扣掉房租跟生活開銷，要擠出錢 付每月貸款也很難。還款能力低貸款給的利率也很差...問過都快4% 就算現在不貸款，土地繼續放著，最後還是會遇到繼承的問題... 如果是農地就算了，好像能免遺產稅，但必須申請農地農用證明才可以， 問題就在老父感覺也沒有在務農的樣子(雖然本身是農民身分)，種點果樹 跟幾個菜，要跟人家申請說是農地，除非有關係不然應該很難。如果不能 免稅的話估算下來遺產稅也要交個200多萬吧，屆時還是沒錢的話最後只能 被國家收走，不值。 紙上金額數千萬，但只有在繳稅時有感... 古人都說有土斯有財，但怎麼感覺現在只有先破財...XD 想請教各位，目前的狀況哪一種是比較好的解決方式? 1.認命工作累積財富 2.賣土地 (鄉下奇怪土地可能連公告現值都賣不到， 屆時扣掉多年祖傳的土增稅可能還虧錢?) 3.硬著頭皮貸款，成數低利率差但至少有現金 4.把台北房子一起拿去貸款，湊得金額多一點比較好操作? 5.努力務農申請農用證明，至少將來可以省掉遺產稅之類的各種稅... 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.166.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678161806.A.3BB.html