[心得] 我對斡旋的認知

先廢話一下 覺得廢話太多的 可以不要看 其實應該要到睡眠時間 但可能宵夜吃太多肉 一直在大便 https://i.imgur.com/vrm8jP4.jpg 我腸胃應該是很不好 所以有吃不胖的體質 我基本上只吃肉 吃完反應的速度很快 然後 花了2-3小時吧 終於把信箱clean 如果有漏信 那就在寄吧 我實在懶得檢查了 終於可以回來板上廢話嘴你各位了 ========= 對我而言下斡有很多種用途 會試屋主狀況 市場現況 仲介回報等情形產生不同目的的斡旋 那個比較複雜 先講簡單的 一個是有效斡旋 這個應該是很大機會中的 一般我會下很短時間 2-3天 你不要就掰掰 回頭找我一率扣20 真的有回頭找我的 哈哈哈 一個是交朋友斡旋 這個價格雖然有市場競爭力但跟屋主認知巨大 那這樣為什麼還要下呢 （我老婆也問過我 我說當買樂透 結果發現中樂透的機會可能大些） 因為要讓這個店頭知道我有購買意願跟真的會買 不是那種喊喊哥 看看弟 （前陣子好宅男不是有賣一間好像1200的 有人喊700收 結果要收斡 人家縮了 是不是連 十萬都沒有 然後我認真下面回700我跟你跑現金 都不回我 口憐） 我常常接到新的仲介打來會問 不好意思你那間店的 沒聽過的喔 大家認識認識下 接著透過交友斡旋 或者放一下財力讓店頭知道這是一個會成交的客人 然後 你才有機會拿到A案阿或者沒上網的案子 我昨天拿到一個沒上網的案子 打算先談談看 有時候就算同品牌彼此都很提防 案子故意藏在店頭不放出去 這次看能不能幹掉你們幾個小gg跟我一起斡歐帝 Go境 家境 女人香 世界花園的 以上 但別出芭樂斡 我只下過一次芭樂斡 有我的目的…. ========= 然後以下是對仲介的揣測 我常常說不要看人想跟你說什麼 要看他們不想跟你說什麼 又或者不要看人說什麼 看他做什麼 收斡不一定代表你有機會成交 我這邊有收斡王 你下在鬼神的價格他都敢收 目的是為了留住你這個客人 然後看完在推你其他物件 收斡代表有在做事 不然整天在店頭跟店長大小眼 出去發傳單有風吹日曬雨淋 大家做社區的會議室吹冷氣不好嗎 或者讓屋主知道 你委託我們好棒棒 收了好幾個斡旋呢 我們有買家的喔 然後有的斡旋是拿去刺屋主心態或當墊腳石的 等等 肯收斡沒啥了不起 約見面也沒啥了不起 約小房間才代表成交機會大 所以我都會說 要就約簽約中心或者你店頭有常駐代書 其他的 你們自己聊就好 怎樣議價你們也不用回報 要拿刀架在屋主脖子上我也沒意見 ======== 借版友的兩段話拿來用一下 如果你看到的跟我不同 以你的為準 我寫文章是寫給看的懂的人看的 房地產很細比你各位小gg還細 分地域 分物件 分投資方式 你要說有誰能全台所有物件都能講 那個八成騙人 不信你可以問細節 我在板上分享出租件 也有人在板上分享增值件 翻修件 各有優缺點跟賺錢的方式 我不會沒事去攻擊別人的物件 因為沒意義 只要能賺錢都是好投資 包含股神 幣神 每個人對財務追求不同 個性也不同 擅長的部分也不同 重點是只要資金不要被閒置 不分好壞 用壞的往往是使用者的操作不當或不瞭解 分享的都是自己親身經歷過的 所以你會知道細節 哪怕有人肉搜你也不怕 只有聽來的或者沒真正操作過的 會有那種致命的失誤 （什麼租屋投報1% 買賣交易12%仲介費） 乾 有時候真的懶得糾正 因為看就知道真的不懂 或者奇怪的人設跳動跟劇情不連貫 有人可以連自己年紀都記錯 你說他是真人分享 系列共三小 有的一下賺800 下一個月又變成賺1500 欸欸 我那個單位是萬 是新台幣 反正啊 謝謝你們貢獻 這瓜好吃 回到租物件對於我而言 一來 我善於整理房子成本低 二來 我平常在現場遇到的狀況管的師傅 小工更麻煩 整理房子真的還好 再來租物件有助於我堆疊資產 而我要的不多 我都說要賺快錢別來房地產 一直跟你強調房地產重點在穩 而房租更穩 你說我現在一個月扣掉成本大概12萬能不能過生活 很多人不行 但我可以 過過小生活 追求的不多 能夠讓我感覺幸福 往往都是帶著小狗老婆去老婆挑的什麼網美餐廳 雖然東西不一定好吃 但風景肯定不差的 回程看到小狗跟老婆睡一片 莫名的感覺很幸福 他們的笑容就是我生 活的動力 能夠讓我感覺安心的是 我小狗需要開刀的時候 我可以多花錢去找全台知名權威替他動刀 我媽開刀的時候 我可以直接升等病房 我老婆剖腹的時候 所有的自費我全簽了 任何跟醫療有關的 都應該在負擔範圍內去做做最好的選擇 而不是考慮cp值 以上 希望房板可以更多一些真的有經驗的人分享及回答 你有任何方法都應該至少成功過 再分享 不然一切都是空談 你有你認為好的理論 應該即刻去市場執行跟驗證 不然也是空 談 分享一張照片 我家小狗很愛跟著你一起拆包裹 因為以前都他的居多 結果現在來不是他的包裹 https://i.imgur.com/oGYmczy.jpg 我感覺很像 下面的所有權是誰的 看臉就知道 同樣繳房貸房租 房子產權誰的應該也看臉就知道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677978890.A.1CB.html