[請益] 高雄瑞隆老透天v.s.美術館小2房你選？

如題，你會怎麼選呢？ —————————— 近期家中老透天房客剛退租 經房客反應老房子問題後 正打算想要花一筆錢來稍微整修一下 房子本身已40幾年，如果要整棟翻新勢必要花約200萬以上（建坪約40坪左右，土地約20 坪，無貸款，參考實登預估價值約1300），鄰近瑞隆商圈，附近機能老實說很不錯，靠近 籬仔內站，鬧中取靜。 因為租金行情不高（還是我誤會了？），整棟店住出租預期在2萬上下（之前只租16k）， 所以不打算花太多錢裝修，預計最多50萬，如果順利出租那大概2年可以回收。 再來就是，從投報率來看，如果把這間透天換成美術館、巨蛋商圈一帶含裝潢小兩房感覺 會划算很多（約25-28坪x2間，租金行情預估15k-20k左右），後續增貸時更能cover掉本 息 糾結點：老透天土地持分真的高（20坪），還是有點捨不得，但理性上又覺得這個租金收 入實在偏少，管理上又麻煩。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.195.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677838542.A.086.html