Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎

雖然看起來像是廢文，但還是忍不住想要回一下 先做一下幾個基本的假設 你現在手頭上有400萬， 且每個月有 6萬 可動用現金，以面臨著兩個抉擇 a. 買個2000萬的房子，然後6萬都拿去繳房貸 b. 花個3萬租房子，剩下3萬定期定額丟入0050 你會上來問這個問題， 我相信要叫你把400萬拿去買任何債卷或是股票應該都不可能 所以當作你跟我老目一樣都擺定存 那我們開著後照鏡來看看，如果你的兩個策略執行15年會長怎樣。 先看b. 0050我們抓2008/1/2 ~ 2022/12/30，股息再投入，手續費為0 （綠角流的標準做法） https://i.imgur.com/eWtYCFz.png 到期之後，你的資產總值約為1193萬，IRR是5.39% 有投入房子的假設就複雜一點了，我們假設房價2000萬，30年8成2% 這應該是標準的做法。 由於我們要計算IRR，所以先給你一個觀念： 買房自住視同租給自己 你的每個月租金要設定多少不影響期末現金，只影響IRR的計算 因此，這邊我們設定3萬作為你的每月租金，年稅金我抓1萬 賣出時的房價大家一定各說各話，所以我會列幾個版本，分別是 1. 2000賣出 (0%) 2. 2500賣出 (1.5%) 3. 3000賣出 (2.7%) 括弧後為15年的平均年增率，當然如果你相信這個數字是負的， 那你一定是對的 期末現金扣掉一開始400萬的頭款以及 IRR 計算後結果如下 1. 2000w: 682w / 1.17% 2. 2500w: 1182w / 4.40% 3. 3000w: 1682w / 6.69% https://i.imgur.com/9hI64DX.png https://i.imgur.com/ThmS54M.png https://i.imgur.com/1kE1To8.png 都可以年收300了，自己判斷哪個策略適合自己。 投資策略都不難，難的都是跟自己的情緒對抗而已。 順便附上計算房屋IRR的excel 表，有需要的可以自己下載來用。 這都最基本的excel 公式而已。 https://reurl.cc/a1G5e4 ※ 引述《hesitates (....)》之銘言： : 從小努力讀書 : 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了 : 存了頭期款買房 : 每月房貸5、6萬 : 聽起來還有錢過其他生活 : 但想起來其實不然......... : 等我退休時 : 這間房也40年屋齡了 : 到時還敢住嗎？？ : 到死之前勢必至少再換一次房...... : 而且退休後也沒收入了 : 所以在我買第一間房之後 : 除了繼續付第一間的房貸 : 也要開始存第二間房的錢了 （第二間頭期款+貸款，或第二間退休房一次付清） : 等於要有付2間房貸的能力 : 一個月10幾萬就去了 : 覺得就算年薪300 : 日子其實還是過得很吃緊 : 一輩子就是存錢養房當房奴 : 有人有這樣的感嘆嗎 ！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.135.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677824498.A.653.html