[閒聊] 二月下旬的水電材料現況

這個月文章出來比較晚， 本來連假第一天就要寫了， 結果好像諾羅， 直接在馬桶上待了四天... 實在不行拖了，趁好點了趕緊來寫完。 這個月水電材料中，比較會有浮動的品項， 基本上跟上個月過年前預測得差不多， 在年後持續維持漲勢， 鐵、白鐵配管五金小漲了一點， 塑膠管則是因為前陣子原油的下跌， 漲得不是很多，但還是小漲，而且依照廠商的暗示，下個月應該還是會漲， 電線的部分，在過年後直接來了個大的， 牌價的部分漲了超過10%，實際算下來大概也有超過5%的漲幅， 其他部分沒什麼特別的變動， 但國際的星光系列開關插座，目前又開始缺貨了... 我們這種小零售商，現在幾乎都是配給制度， 很久沒看過直接一整箱來的了， 還是呼籲有需要的話，得提早準備才安全。 如果從國際的情勢來看， 這波物價的變化，目前看來可能又要回到向上的趨勢， 因為上一波壓得不夠低，加上市場預期的關係， 所以反彈的很快， 雖然不太可能長期保持下去， 但是持續個幾個月是可能發生的， 而且加上最近台幣又開始貶值了， 廠商更有理由東漲一點西漲一點。 如果反應到房市來說， 建商的成本還是持續的升高中， 目前房價會疲軟， 有部分是因為利率的升高，所帶來的折現率的提高， 導致雖然成本上升，但是房價不升反降， 但這個現象在我們台灣央行的極度壓制下， 其實已經算是影響很低了， 個人覺得，更多的其實算是民眾自己的預期心理， 預期會繼續升息，跟預期可能因為景氣變化，會導致未來收入的不穩定， 而不敢在這時買房， 造成了現在這種價不太跌，但量縮的現象。 像我之前講的，可能在美國還沒升到頂的時候， 這個現象會不可避免的持續， 但其實美國也並沒有太多的籌碼，可以支持這樣高利率且長期的環境， 在某個時間點過了之後，還是得轉為降息循環， 只是不太可能再回到疫情時零利率的時代， 這個時間點到底什麼時候會到，沒有人曉得， 本來要是摔得夠快夠重，可能去年底今年初就到了， 但市場目前過度預期，且因為這個過渡預期帶來的影響下， 這個時間點不斷的延後，個人猜測最快也得到今年底明年初了。 雖然在時間到之前， 預期台灣的房市會持續低迷， 但這部分還是得分成兩部分來看， 一個部分是預售屋，另一部分是中古屋， 預售屋的部分，目前應該還是以持續緩升，但是減少推案量的方式在進行， 因為資金、土地、原料、勞力這四樣的成本還是持續增加， 寧願慢慢賣，也不降價， 殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做， 反正都要撐，那慢慢賣，說不定撐過兩年，又開始要飛天了。 中古屋的部分，雖然隨著利率上升，所以價格會繼續下跌， 但因為台灣央行的關係，就台灣來說，其實這個影響真的比美國小太多了， 現在更多的下跌原因可能來自於之前太過放大的槓桿操作， 跟之前跟著預售屋價格上去的適時修正而已， 要是在利率上升見頂的情況下， 個人覺得價格觸底反轉的速度會很快， 畢竟當作標竿的預售屋價格，可是沒有隨著這波的走低而修正多少， 所以雖然中古屋的部分，在未來幾個月到可能一年左右， 還有持續降低的空間， 但膝蓋想也知道大家都想買在最低，所以一定會一直等， 這也無可厚非，但就是要注意，那個底部的時間， 可能不會持續太長，這點就真的得在這段時間， 不斷且積極的關注市場行情才能掌握了， 這邊講的情況比較適用在屋齡十年內的物件， 隨著屋齡越高，價格變動的速度會跟著變慢， 這部分隨機性會變大，我就不予討論了。 目前觀察到的情況大概是這樣， 就一些數據看來， 可能三月底四月初左右趨勢會漸漸比較明朗， 就請大家一起且看且走吧！ -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問， 也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677598602.A.50A.html