Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文

上次是2021/6月份分享，歷經一年半的高雄房市發展，小弟再來更新一下目前現狀。 上次提及到了2021/6許，小弟已分別買入A，賣出A，買B，買C，買D，賣C共六個房次，後 來在2021/11月台積電確定在高雄投資後，當下運用手邊賣出C房的餘款和一些投資周轉金 (賣新車NX200 、賣股、解約保險等等)，分別再買入E、F各約42坪的預售屋，位在高雄市 中心，當時價格約25萬/坪上下，總握有資產達到: B=57坪，當時市值1,300萬 D=31坪，當時市值800萬 E=41坪，售價1,070萬 F=43坪，售價1,130萬 後來持續投資研究房地產，每個禮拜詳閱Ceca、thedream、IBIZA等大師的文章，並且每 週週末天天看房(包含新屋、預售屋、二手屋等等)、研究591委售量趨勢、總體經濟、利 率匯率、物價指數和國內外的相關文章，並且和銀行協力、20幾位仲介好朋友密切聯絡， 保持一定的資訊暢通，分享市況經驗等等，持續研究，利用一些理財工具緩慢增加自己的 存款和現金流的韌性。 在2022年適逢公司營運不錯，收入有明顯增加，透過儲蓄與投資理財，在2022/6拚一下買 了國泰在高雄的新案，是為G房，總價約2,600萬。為了增加一些資產調節，目前也有請仲 介協助出售B、D房中。 2022/6~2023/1隨大環境景氣下滑，各行業包含房地產也轉冷，政府不斷釋出打房意願， 於是在今年1月房地合一2.0的限制轉售條例一公布後，剛好透過關係買到真平轉(屋主急 售)的鑫空樹高樓層含車位，一坪約31萬，總價約1,000萬，是為H房。結果沒想到兩天之 後不溯及既往，原屋主應該很後悔。(抱歉～～） 未來短期投資方向，目前最近想把焦點轉向高鐵區，歷史經驗房地產跟著交通建設走準沒 錯!!之前世紀莊園沒有買到，也都漲上去了，再來找一下有沒有轉單或是不錯的中古屋可 以切入。 近期心得：高雄是6都各項建設的數一數二都市，中央政府大力投注資源在南部有目共睹 ，然而現在房價幾乎是六都之末，真的要好好把握機會。目前高雄硬體進步飛快，然而產 業以及低薪是長久問題，不過一旦慢慢改善將是最欠缺的那一把火種，可望快速點燃未來 高雄房價。 個人建議無論看多看空，擇你所選，理性分析，不用情緒勒索，更要尊重自己對立面的意 見，反問自己的投資決策。 版上多空高手眾多，我都虛心拜讀，我相信越努力的人越好運，感謝各位賜教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.11.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676353344.A.B43.html