[請益] 高雄三民區高樓層30年大樓自住出價...

各位好，再次發文請益 最近看到一個高雄三民區的物件，靠近科工館、九如交流道跟未來的輕軌 屋齡32年，位在10樓以上，室內足坪28左右，有一個坡道平面車位 屋主沒有特別裝潢，就基本的牆壁跟地磚而已，持有及自住30年 去看了以後，覺得採光、格局以及位置都是喜歡的，但房屋仍有一些需要修繕的地方 例如牆面需要補土粉刷、廚具需更新、廚房磁磚膨脹需打除、浴室浴缸老舊需打除 全戶管線需重新配置重拉等等，屋況算保持的不錯，整理幅度應該不會太大 有去打聽，管委會的運作還不錯，結餘款不少，全棟的管理情形也不錯 除了基本的管理員以外，還有配置清潔人員等等維護社區整潔，整個社區滿整潔乾淨的 這間含車位開價每坪18萬，總價1000萬左右 查了實價登錄以後，最近兩年，這物件同一社區（含車位）的成交物件大約有30筆， 但除了有一筆以17.x萬/坪成交以外，其他成交物件都集中在13萬-15萬之間 我衡量我的存款預算跟實價登錄資訊，我先以15萬出價，以總數810萬請房仲探口風 但房仲跟我說屋主底線是900萬，大約半年前有人用850萬去斡旋，但屋主沒有談的意願 所以跟我說如果要談，最少要開850萬以上 我自己考慮的點是這間屋齡已經32年了，我是買來要自住的，會以長期持有為目標 我手邊的動產（股票+存款）如果梭哈，應該可拿出400萬現金當頭期跟修繕與家俱基金 我本身是高考公務員，但即將滿40歲，所以我預設的貸款額度是1.9％，貸8成+25年還款 我單身未婚無對象，購屋無親友資助，線上貸款試算以後，每個月貸款大約負擔28000 我薪資已經接近到頂了，目前每月實領53K，薪水保底14個月，年薪大約80萬-90萬之間 只是算一算，如果決定衝了，我的存款跟動產應該接近梭哈，每個月貸款也將近薪水一半 所以有點猶豫要不要再出高一點的價錢下斡旋跟對方談談，或是思考其他可能 我自己猶豫的點是，這物件是30幾年的老房子，雖然打算長期持有 但也會擔心，如果未來一定得換房子的時候，會不好處分掉 周遭的朋友有些建議我再多捏一點錢，往郊區的新成屋，或是蛋黃區的新古屋下手 先從小的物件著手，不要執著蛋黃區的三房平車一次到位，反正我只有一個人 室內1X坪的全新兩房物件應該就可以滿足需求，新成屋或新古屋也好脫手 所以，我想要請益的是，如果是自住需求，這樣的物件，可以談談看嗎？ 以上感謝看到文章最後的您，非常謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.21.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676194184.A.FD4.html