[心得] 畢業文：仲介很重要

各位空空、多多好 在下原本是魯空 不過在房版看了幾年的心得下來後 終於在最近買下了一間10年的社區大樓 原本想法很簡單 我都不要買 等著繼承永和爸媽的4樓公寓就好 雖然屋齡接近40年 但了不起裝潢一下 不過最近看到60歲的媽媽爬樓梯 實在有點於心不忍 再想想10年後 如果媽媽70歲還要爬4樓 真的有辦法嗎? 於是在前年開始看房 但基本上越看越不爽 每個屋主都是實價登錄加價賣 想用實登去買 連下斡旋的機會都沒有 房仲還會酸說不懂市場行情 不過情況在去年Q4有了變化 每個房仲都變得很積極 每週都在問我要不要看 斡旋只要跟實價登錄差不多都收 因為上班族哪有那個閒功夫 去了解每戶狀況 所以仲介真的很關鍵 當然自己也要會查實價登錄 然後設定自己的底線 目前社區實價登錄 因為樓層、景色等等因素不同 範圍一坪39~47萬之間 A房仲說至少要開一坪45去談 B房仲說他願意用一坪38.5去試試看 我的底線是一坪41 經過6小時的議價 最後買在一坪39.2 如果我相信A房仲 當然議價會很順利 但就要多花250萬 所以如果真的要買房 多認識一些房仲蠻重要的 甚至你也可以互相套話來驗證 看看哪個房仲是在唬爛 另外職業收入也很重要 房貸8成後只佔收入30% 於是用公司薪轉銀行 信貸又貸了一成多 年利息還比房貸便宜 等於頭期不用一成就可以 至於為什麼要多貸一成 因為美金定存比2%高一倍 不貸白不貸 感謝偉大的央行堅守利率 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.161.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673946003.A.21F.html