[請益] 到底該不該賣呢?

近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛... 思考許久還是上來請教各位大大 目前有北部房產三筆 (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。 (2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。 (3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房，目前出租每月23000 出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有 1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的? 2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租，下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空 間? 3. 目前收支比銀行已經估到極限了，要如何轉貸讓資金更有效率? 以上，房版第一次發文，還請各位有經驗的版友給建議，感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.12.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673532157.A.133.html