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Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言：
: 台股大跌 疫情開始不受控
: 房地合一2.0又要上路
: 過去一年漲翻天的房地產 要大跌了嗎？
明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~
現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發
當時很多人也是看崩房市....
結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~
禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙
2.0是要加價賣投資客才願意賣你 實拿不但不變 買方負擔越來越大
禁轉是加價賣投資客也不能賣你, 相反的所有的預售都所在最大的投資客建商代銷手上
其它區域我不去預測, 依照新竹區域供應量這麼少的狀況下也只是更加雪上加霜
買方更加的弱勢而已~~~~
當然真正禁轉上路前還是房價會有波動, 等禁轉真正實施後
一連貫的累積買方買氣就會更強烈~~~~
延後需求的力量才是可怕的~~~
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102 則留言
bearalex 作者的近期文章
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
※ 引述《abc42178 (唉唷!)》之銘言： : 如題，之前買的建案終於要交屋了 : 已購戶群組打開發現都是投資客在問怎麼便宜裝潢， : 令我不禁好奇當一個地區漲太高， : 租金上漲幅度無法cover貸款 （等於每個月都在慢慢失血？）
![Re: [心得] 追高買房的機會成本及風險很高](https://i.imgur.com/7NM2LBs.jpeg)
Re: [心得] 新竹畢業文(二胎房)
※ 引述《Cu56 (See You 56)》之銘言： : 在新竹畢業一年了，受到版上許多文章的幫助，決定跟各位分享一下，這是一篇關於二胎房的畢業文，版上對於房貸二胎的相關資訊沒有很多，希望這篇文章可以幫助到大家。 : 【背景】 1. 二胎
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?
※ 引述《endurance (大家好)》之銘言： : 是"市價"的0.5% : 假設今年只有樓下一坪成交100萬, 明年整個社區的房屋稅就是一坪100萬的0.5% : 如果是20坪, 剛好2000萬, 0.5%就是10
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?
※ 引述《endurance (大家好)》之銘言： : 所謂市價就是近一年成交價平均 : 假設平均每坪100萬, 就用每坪100萬去算房屋持有稅 : 2000萬 0.5% 也才10萬 : 好像也沒多少 : 不管年分 不管新舊 一律統一市價房
Re: [閒聊] 現在買房子都要這麼卑微嗎
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 五年前剛開始看房子的時候 : 價格沒談到滿意，代銷通常會再打給你 : 去竹北看一坪22萬的建案，還派專車在接待中心接送去基地看實品屋，後面繼續追蹤你多少錢可以買 : 現在連去淡海看房子，沒談成代
![Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性](https://i.imgur.com/1uN5Ow4.jpg)
Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言： : 我遇到的情況是比如說屋主要 : 實拿2000萬 底價2080, : 屋主說仲介費賺太多了, : 於是實拿變成2080, 底價變成 2167 : 屋主又說仲介賺太多了 :
Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？
※ 引述《TyuzuChou (潤潤潤)》之銘言： : 一堆人嫌公設比過高 : 一堆人嫌公設用不到 : 那最簡單的解決辦法不就是買公寓 : 買公寓就完全沒有什麼公設比過高 : 公設用不到等灌水問題了 如果新加坡式建築很受歡迎 那過去賣的一些
Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?
※ 引述《prompter (Qu)》之銘言： : 現在台北跟新北老公寓一整片 : 都更現在卡關，人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素 : 如果政府真的有心要大規模都更 : 到底要怎麼做? : 給容積跟稅賦獎勵，好像都沒什麼用了 : 如果政府不
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