[請益] 發現租金快要比房貸利息低，你會怎麼做

如標題，我這個案子2019年底買的，在a7的遠雄一建案，當初買大概1600，三房，前陣子看 實價登錄，同格局樓層高一樓漲到2400，算一算樓層因素就算加上裝修，打點折扣，就先以 2200當作市價好了。 2200購入的話，貸款八成三十年，需要440萬的頭期款，加上每個月約兩萬六的利息以及三 萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算，表示財務成本大概是一年17.6萬，平攤到 每個月應該是1.46萬，所以合計財務成本是每個月四萬左右。 當然也可以不管機會成本，畢竟每個人利用資金的能力也不太一樣，純粹利息抓兩萬七，逐 期遞減。 但我覺得最少最少這個本金也要抓個定存的收益，1.5%定存收益大概是6.6萬，每個月至少 要五千五，所以我覺得每個月財務成本最少抓27,000+5,500=32,500 但我看591上我們社區的租屋供給，整個社區的租金，三房含車位，最貴的大概也才35000， 我原本還以為三房車可以租到四萬之類的。當然我的樓層還再高一點，但租屋的話價差應該 很小。 我今天才發現這個事實，覺得蠻神奇的，當然因為我購置的時間比較早，相對我的利息比起 租金還是很划算，不過升息似乎真的會讓房地產的收益看起來沒那麼耀眼。 不過也不可能回到租房的日子了，有自己的房子那個歸屬感，自己買喜歡的大電視，還是比 較爽RRR 但如果真的有一天，買房財務成本算起來真的比租金還重，你還會選擇購入嗎，還是會考慮 改當租房股神之類的呢？ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.64.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673082687.A.5CE.html