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[舊聞] 開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬
1.新聞網址:
https://house.ettoday.net/news/1958230
2.新聞來源︰
ettoday
3.新聞標題︰
開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬」滅火了:不值得買?
4.新聞內容︰
記者黃可昀/綜合報導
屋主開價通常都會比行情高一點點,給買方議價空間,但高於銀行鑑價200多萬合理嗎?
一名女子最近看到一間房開價1080萬,原本各方面都頗滿意,但後來聽說銀行鑑價的金額
後,頓時對這間房滅了火,實際價值似乎不到屋主開出來的價位。
原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,她相中的這間房屋主開價1080萬,銀行
鑑價卻只有850萬,差了230萬,幾乎等於買家具與裝潢費用,不禁讓她懷疑,這間房是否
沒有外表看起來這麼好,實際價值只有850萬,屋主卻喊到破千萬,「是不是代表這間房
不值得買?」
一名網友提出個人觀點,他認為銀行鑑價參考的條件是土地價值、生活機能、當地行情來
綜合估價,不過房子實際價格會受到未來發展性、室內裝潢、大型開發建案、學區等因素
影響。其他人也提到,銀行鑑價和開價有落差是「正常」的,通常屋主一開始都會開高一
點的價格,銀行會考量到貸款問題,且各家評估的條件都不太一樣,估出來的價錢也會不
同。
留言指出,「銀行估價永遠都低餘行情一成五到二成,你拿你家給銀行估就知道了,而且
各家銀行初估的差距也很大喔」、「正常銀行鑑價都會比較低,因為怕你們貸款過高」、
「銀行不鑑低一點的話,要是你未來房貸付不出來要被法拍時,它拍不掉會虧錢的」、「
銀行鑑價約市價的8成」、「北市一堆鑑價跟成交差粉多的,要是鑑價可以當買房價格,
還要實價登錄做什麼?」
5.附註、心得、想法︰
銀行鑑價通常都會比市價低,好吧就算銀行鑑價是市價的八成五!
徐巧芯能貸到市價的八成,實在不可思議啊,普遍認為有超貸的疑慮!
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