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[討論] 特農≠一般農業用地
我是直接搜特農用地餵狗
跑出來的第一個網址就是這個:
https://buyland.com.tw/buyland-34/
我覺得有需要討論的直接摘錄網頁:
※ 說明特定農業區限制前,先了解何謂特定農業區
◎ 特定農業區
所謂特定農業區,意思是指首先要有較優良的農地,或曾經投資建設重大農業改良設施,
經過農業主管機關認為需特別保護而劃定的農業區域。因此可以說,經過農地重劃的土地
,就屬於特定農業區,但特定農業區不一定是有辦理農地重劃的農業區。
◎ 一般農業區
而一般農業區的意思,是指特定農業區以外供農業使用的土地。
特定農業區一般農業區差異主要在於,特定農業區被限制不能轉作其他特定事業之用。
※ 特定農業區使用限制有哪些?
依照「非都市土地使用管制規則」,特定農業區使用限制有以下規範:
→無法興建「集村農舍」。
→ 養殖設施也有所限制。
→ 若土地需要辦理整合跟合併、分割時,須依「農業發展條例」及相關法令辦理,
不可任意合併分割。
※ 特定農業區可以變更嗎?
答案是可以的,但是有條件限制。如果特定農業區要變更為建地,需符合以下任一個相關
特地農業區的條件:
→周圍被道路、水溝、建地、學校等包圍,可變更面積約 363 坪以下。
→若農地深入周圍建地超過 20 公尺,則可變面積約 363 坪以下,若因完整性規劃,可放
寬至 400 坪以下。
→農地上若原本就有老舊建築物,也可申請變更。
※ 知道特定農業區使用限制後,有什麼推薦用途?
→ 農作使用:可進行一般農作、農耕使用。
→ 休閒農業設施、公用事業設施:在特定農業區設置休閒農業設施、或是公用事業設施。
→ 農舍:只要每筆土地大於 5 公頃,就可以申請興建農舍。
→ 特定農業區買賣:近期農業區農地價格持續上漲,農地行情相當看好,可進行特定農業區
農地買賣,以獲得利潤或是持有農地做為自用。
以上
所以特農看起來有點麻煩 因為除了務農或是休閒農場
其他基本上都不行...
所以蓋成停車場基本上就絕對出事
因為這個跟黃國昌侵占國有地一樣 是公權力會來處理的
跟既存違建等級不太一樣
(既存違建 拍照列管 除了屋主自己拆 不然其實就這樣 因為沒有安全問題不會排拆)
至於土地變更的部分
"周圍被道路、水溝、建地、學校等包圍,可變更面積約 363 坪以下"
主要是這條 如果有道路拉過去包圍整塊地就可以變更
然後農舍的部分,網頁有寫到要大於5公頃
經網頁計算700坪大概等於0.23公頃
https://drivethru.e-land.gov.tw/query/areachange.jsp?menu=true&type=M
所以基本上不能蓋農舍
我是沒看過在台灣露天行醫 露天裝葉克膜的
基於以上 柯文哲說他拿這塊地是以後要來行醫的 我是覺得又是唬爛啦...
新聞原文:
柯文哲今天上午受訪時回應,他父親曾希望他回新竹行醫,幾年前新竹有5個醫生合股買
一塊地,但後來土地沒有分割,後來查起來是其中一位地主代表去跟其他人簽約。他強調
,自己不會賴皮,該怎麼辦就怎麼辦。
這個根本不可能發生...
露天看病可能嗎?
所以最有可能的就是投資賭土地變更後賣掉
還是阿北你可以跟高市長談談
一半私有建地 一半給新竹市府蓋學校/公宅之類的
"周圍被道路、水溝、建地、學校等包圍,可變更面積約 363 坪以下"
那位置不錯欸 在清大周邊"寡婦樓附近"
高市長都加速寡婦樓開發案了 附近放個學校也合理
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