Re: [問卦] 借錢投資才能翻身

※ 引述《pulato16 (七股哥布林)》之銘言： 只要你確定這筆投資是幾乎穩賺. 就會去借錢來套利. 這是基本的投資觀念,國小等級. 你不懂借錢,你就乖乖上班付房租過一輩子勞碌生活. 你買房子也麻要房貸,房貸也是一種借錢. 甚至你股票放空,不就是所謂的借券. 借貸跟槓桿在本質上是一樣的東西. 所以你感開槓桿,但不敢借貸,就是一種很詭異的思維. 所以你只要想要走入資本的世界,賺取資本利得,賺取利差. 你在"操作技巧"方面,就要學習借貸. 各種各類的借貸,他的成本風險現金流壓力等等等. 你要很清楚你有那些工具可以用. 世界上不要說有錢人. 哪個國家不借貸,世界借錢最多的國家就是世界第一強國美國. 世界上哪個企業不借貸. 世界上哪個有錢人不借貸. 不借貸的很快就被別人甩到看不到車尾燈. 借貸才可以讓你保持優勢和更強壯. 而借貸這種事情,則是隨著你的學習. 你會越學風險越低,越學成本越低. 也就是借貸小白反而是借貸風險最高成本最高的那一群. 善於借貸的人,就可以創造更低的成本弄出更多的資金. 進而再把資金丟入投資當中尋找獲利. 當然你會說,阿投資哪有穩賺,虧了怎麼辦. 那就是另外一個功課. 投資的選擇. 我問你,你今天說買0050會遇到崩盤,虧了怎麼辦. 那是因為你的承擔壓力區間太短,所以你無法承受他的"震盪". 如果你今天是做一個30年期的投資. 0050外加上他的股利收益...是不是近乎穩賺. 而穩賺投報率多少?從他誕生到今天年化報酬9.8%.有沒有很驚人. 好啦不要算9.8%,你給他腰斬算5%. 那請問回到國小數學. 如果你的借貸成本是3%,他的年化投報是5%. 是不是叫做穩賺送你鈔票...你借越多賺越多. 那就代表你只要找到低於3%的借貸丟0050,並且可以維持30年的抗震盪壓力維持力. 是不是就叫做穩賺... 而在穩賺的當下,你再去細條你的操作. 例如你每次都在崩盤後只跟國安基金一起進場....其他時候都不進場. 那是不是獲利又被放大了. 那在這個情況下,你再回頭籌畫. 因為你借貸成本是3%,但是借貸大多有期限,所以你需要承擔轉貸的成本和現金流壓力. 因此你不可能借到緊繃,你會轉不過來. 所以你就要計算你借貸例如你開30年房貸,但是因為房貸還是要你一直還本金. 因此你借貸的金額會越來越小. 這樣你就可能每5或是10年去轉增帶一次. 當然如果你搭配道國安基金進場法 哪就是..平時就都不要轉增貸. 當你一看到大崩盤,就去辦理財型房貸或是轉貸. 然後再把借出來的錢跟國安基金一起進場. 而當中只要你的0050的股利+你得一些額外收入資金可以回頭嘎房貸的現金流. 那以上不就是一個很簡單的善用借貸做投資的基礎架構. 大概高中程度....一個高中畢業的人就應該可以創造出來的長期穩賺型投資方式. 你說有多難...根本無敵簡單. 但為啥你做不到. 你自己想為啥你做不到... 你的問題在哪裡. 你在哪一環會有問題. 然後你在檢討你自己為啥會產生那個問題. 是因為長輩告訴你借貸很危險.... 阿你長輩是哪根蔥,他身價是有幾億還是幾十億?憑啥聽他的話? 還是你不想做30年週期的投資,太久了,你想快速發財?所以只追飆股和話題?? 那你又是哪根蔥,你有那個投資能力嗎?你能像航海王,小幾億一次翻到要二十億的能力? 還是你無法忍受等到國安基金進場才進場,進場後又隨便就出場. 那就是你道心不足,自己回家訓練自己的內心. 如果今天,你長輩教你的投資辦法可以讓你快速翻滾財富. 哪當然可以不用這麼單純的高中程度投資法. 我投資也不是用這個投資法. 甚至純論有沾到股票的操作好了,類似的也是,跟國安基金一起進場買正二. (但是式那斯達克正二) 然後正二質押拿資金帶領橋頭勇士去買橋頭預售屋. 如果我下一棟房子又賣掉手上又多一筆錢. 那我會把這筆錢拿去買美債正二,之後再拿美債正二質押去買楠梓中古屋. (目前還沒房子賣掉,所以太閒沒事就在跑山) 我的操作就複合式+借貸型態比較多元. 借貸方面. 房貸+股票質押+正二槓桿+預售屋槓桿...四種借貸行為同時使用. 但是你看就算有震盪,無論是股票大跌還是不動產低迷. 我還是可以每天睡到自然醒頭好壯壯. 阿因為我有做風險控管,只要問題不要嚴重道拖延到十年,我不需要開啟高成本手段. 只要問題不要拖延到30年,我都不會因此炸掉... (也就是股票崩盤30年或是房價崩盤30年) 這就是你在借貸的同時,你也必須計算你的風險和承擔方式. 以及救急方式...怎樣緊急的弄出錢來但是不會傷害到你的"本",甚至不會讓你錯失機會. (當然會附帶比較高的成本) 而在我這種操作模式,就不會有甚麼停損...所以不要整天問甚麼跌了怎麼辦. 阿我不停損的,我可以稱30年我幹嘛跟你停損. 停損是其他操作模式才會產生的風險控管,不屬於我的操作模式. 阿你每天被洗腦跌了要停損.你無視你到底是哪一種操作模式. 阿你智障喔.... 你還是回家媽媽十快好不好,外面世界很危險的.... 停損..你長期投資停損個屁阿... 但無論怎樣. 你跳出來看. 借貸都是一個投資架構當中的一部分. 你無法切掉這一部分... 當然切掉有切掉的做法,例如現金去做短期交易. 我也有這種操作,我手上還有2間短期在賣+還有一間短期還沒開始動. 外加如果賣掉一間短期,我會去楠梓補一間也是要做短期. 都是現金交易,沒有借貸. 這牽扯到政府妨礙我多戶貸款的問題. 外加短期有時候期限太短,我再去掛四,剛把錢掛出來,靠邀房子被賣掉了又結清. 所以除非轉成中期,那我在短期這邊很大程度就是都現金交易. 而大筆房貸會以長期的為主....掛四也大多在長期的物件上. 而中期的話也會借貸,只是借貸的型態就比較次等... 喔,我短中長期都有做,所以我不動產投資本來就是複雜的. 你一般聽過的不動產投資玩法,除了改套房收租外,我都有做過,或都正在做..XD 這就是後續投資架構和你總資金分割之後怎樣分配在搭上借貸和他的借貸限制等等. 你要自己組織架構出一個體系. 進而你又跳脫出不動產,你再金融商品那邊又再復合近來. 成一個更龐大的投資架構體系. 而這個投資架構,會隨著他越來越龐大. 我反而風險越來越低.!!!!!獲利還可以突破限制瓶頸問題. 當然我是比較永續經營的走向. 所以複合一個新的投資近來,基本上都有一定程度的風險轉嫁. 跟發大財走向不一樣,發大財走向可能反過來以收益更大化為主. 但是...我生活很開心了,要"明顯提升"我的生活,我的財產至少要翻3~5倍. (財富邊際效應的關係) 靠邀,拿我現在的生活去賭快速把財富翻三到五倍....我才不想做這個賭博哩. (這可不是一千萬翻三四千萬這麼簡單好嗎) 所以我就永續經營,然後內涵抽樂透(抽到也可以財富翻個兩倍)的規劃. 這樣我可以永遠都爽爽的過生活+睡到自然醒的同時還是有樂透可以期待. 當然你想要怎樣的投資架構,你自己去組織. 但是無論你要哪一個投資架構. 你都不可能不接觸借貸和槓桿. and...最後給你一個忠告. 這世界上很多事情本來很簡單,國中或是高中畢業就可以懂得. 但為啥你不懂. 因為你的大腦被各種垃圾資訊給搞爛了. 白癡長輩講的話. 奸詐商周詐騙你的話. 投資老師順著大家的想法去唬弄的話. 你說過濾資訊...喔不..你連九九乘法都不會背,你去過濾甚麼博士論文內容?? 你看都看不懂你過濾甚麼資訊? 你要先把自己大腦放空,然後回到最原始的狀態去思考. 怎樣先架構一個你可以駕馭的投資計畫. 然後再踩著這個計畫去擴大和發展你的投資結構. 例如炒房,你從買一個有未來發展的地方的房子放著等他1x年漲起來後賣掉開始. 從這麼單純的投資計畫做基礎,擴張到你哪時候要換物件比較好. 擴張到如果把1x年壓縮成5年,或是5年壓縮成1年期,要怎麼做. 在擴張到如果加入收租這一個收益該怎樣做. 這樣你不就可以慢慢架構你的炒房投資... 而以上跟任何白癡長輩講的話,投資老師哄你的話,房地產專家騙你的話. 有任何關係嗎? 喔不...沒有半根毛關係,上面那些人講的話你都沒聽過都不會影響到你的操作. 另外講難聽點. 房地產專家一大堆,有幾個一輩子他自己的房地產買賣次數超過我一年的. 幹..我一年的交易次數打趴你看到檯面上那一大堆自稱專家的房產專家... 阿你聽沒買賣房子的人在那邊講大道理. 你是智障嗎? 他最好他媽的董市場拉..顆顆. 一輩子交易沒幾棟,自稱專家...阿就騙一堆白癡剛好而已... 至少做到,每年都交易一筆,你說你有專業,大家還給你respect... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701997854.A.7B2.html