Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？

先說結論 1.實坪制早該做，現有政府有做，但不夠完善 2.實坪制不會讓房價崩 很多人會說實坪制推了房價就回去，台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲 舉個例子 https://i.imgur.com/HnKOcUF.png 這是在內政府實價登錄網站上台北市松山區某筆交易的紀錄 售價:3361萬 車位: 450萬 單價: 99萬 圖片可以清楚的看到 主建物:18.8坪 陽台:4.37坪 共有部分含兩車位:31.47坪 主建物和陽台就是我們認知的實坪 共有部分扣掉車位坪數就是我們認知的公設 如要仔細拆分會變這樣 主建物:18.8坪 陽台:4.37坪 共有部分:10.52坪 車位:20.95坪 如果訴求是政府把公設坪數拿掉，那是OK的 反之要建設不做公設不太可能，很多公設是安全法規要的 EX梯廳、逃生空間等等 好了再來問大家一個問題 依照此筆交易數字拿掉公設後 建商會賣多少單價? A:依照原本賣的99萬，安全法規衍生的10.52坪公設建商自己吸收不跟買家收 總價從99.76*33.69=3611萬變成99.76*23.17=2311萬，建商降價1300萬給買家 B:公設坪數改掉，但依然收原價，但分母從33.69坪變成不計公設的23.17坪 單價也從3361/33.69=99.76萬/坪變成3361/23.17=145萬/坪 可以想想這答案，再判斷套公設不計價房價就會降是不是真的 ※ 引述《dodoro1 (show)》之銘言： : 大家都說房價太高 : 要真的打房　大家都會支持真的打房 : 但要是打房打到你家房子暴跌　你真的ＯＫ嗎？ : 有人真的打房「但你家房子暴跌７０% 」你OK嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.3.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689509024.A.946.html