Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租

※ 引述《toxic56 (他喜56)》之銘言： : 昨天開放2023租屋補助2.0的申請 : 今天社畜我早早下班要回家寫文件提交申請 : 突然想到要問房東我這間能不能申請租屋補助 : Line發出去不到一分鐘房東電話就來了 : 我住的這間套房一個月一萬 房東說因為合約上註明租金不含稅金 : 所以如果申請租屋補貼 一年會多很多費用要我繳哦 : 我問多少錢 房東又跳針說會多很多 但沒說數字 : 後來房東又叫我去外面找可以申請租屋補貼的房子 不然這樣很申請他麻煩 : 有沒有房租補貼實際上不好申請的八卦 趁值班認真回你吧! 首先先確認你租的套房是否有獨立門牌或是稅籍? 是否位於住宅區而非工業區? 如果以上皆是，那這個房子才有符合補助資格。(不要繞了一圈發現自己租屋根本不能辦) *更新:今年違建也可申請租金補貼但要附切結* 接下來若屋主讓租客辦理租金補貼會產生甚麼稅務呢?(以桃園舉例) 針對租金: 租客加入補貼，房東就自動變成公益出租人， 目前公益出租人租金15000以內(可扣除車位與管理費)是免稅所得， 超過的部分則可認列60%的成本，其餘併入綜合所得。 舉例來說:租金20000元含1000元管理費， 對屋主來說是20000-1000(管理費不計租金)-15000(免稅所得)=4000 4000*40%=1600(月收入)，1600*12=19200這個數字才是他整年多產生的收入， 19200併入當年度綜合所得稅依實際稅率計算之。 回到原PO的這個狀況，10000元的房租根本就是在免稅範圍內， 所以所得稅增加很多是騙你的喔! 針對其他稅費: 租客辦補助，屋主變成公益出租人， 則該房子自動房屋稅、地價稅就變成公益出租人， 稅率等同於自用住宅稅率囉! 也就是跟出租前一樣或是更優惠(有的屋主房子多，原本稅率是非自用) 所以其他稅增加很多也是騙你的喔! 接下來以原PO狀況分析， 簡單來說房東不給辦有幾個可能 1.屋主單純不爽讓你辦 2.屋主不懂裝懂 3.本屋不符合辦理條件 4.屋主可能房地合一稅因素想要未來使用自用住宅免稅額 針對1.2.建議找一個專門在辦理社會住宅的業者跟他討論看能不能滿足屋主的需求 (例如分析稅務或是各縣市政府可能會給房屋如修繕補助等牛肉讓屋主開心) 針對3.則建議換租屋處 針對4.因為牽涉的金額可能動輒數十萬起跳，小弟還是不想說死，請看自己。 以上 希望有回答到你的問題 桃園市政府專辦廠商之一的小小社宅房仲回覆，有錯歡迎指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.134.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688476404.A.87F.html