Re: [問卦] 飯店低薪但房價高，錢都跑去哪了？

※ 引述《kashima228 (承)》之銘言： : 如題 : 早上就是要看報紙啊 : 報紙寫 旅宿媒合率僅ㄧ成七 低薪是主因 : 可是 之前已經有報導到台灣的旅宿非常貴 : 老闆哭沒生意 員工哭低薪 消費者哭房間貴 : 那這樣 到底錢都被誰拿走了呢？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 分享一下我聽過的傳聞 由於是聽多位業界人士說的 細節金額可能不是很準確 大家參考看看就好 台灣某大地主 超喜歡蓋商業建築出租 也蓋了不少飯店出租 他的租金算法 一般是以每年更新市價計算租金保底4% 現值由他們的不動產部門評估 也就是如果他算他這棟建築現值20億 無論他起造成本取得成本多低 都是用20億的4%去算年租金 也就保底8000萬 另外還要抽營業額 我聽過的很多種門檻 從年營業額5000萬~8000萬都有聽過 超過門檻就抽%門檻設得很低 生意再不好一般都會超過的 一般會抽3~5% 以年營業額10億3%計算 就是再加3000萬的租金 搞笑的是抽兩部分那麼多租金後 比政府抽稅抽得還多 地主要繳的稅卻往往比飯店業主低很多 以前有陸客撐場 至少每天都有收入進帳 勉強還可以撐得住租金 租金也就每年拼命往上調 後來沒陸客後租金還要往上調 理由就是他的不動產現值增加了 要調到4%他才划算 後來又遇到疫情開始 就有租客說不租了 結果該地主就找地方政府出來喬 畢竟對地方政府來說 一下多了幾百個失業人口 帳面上還是會不好看 就喬說地方政府會給各種補助補貼業主 但是租金不給降喔 後來業主算一下還是會賠錢啊 最後還是沒繼續租 那棟現在還空在那 還有一堆鄉民沒做過生意 房子就算是自己的 還是得算租金成本好嗎 頂多只是少算點 因為那叫機會成本 如果他做了一年發現 稅後純利賺不到直接租給人的租金 傻了才自己做 轉租給別人比較爽 省超多事還可以少繳很多稅 就算空著不用 一年也沒多少成本 真的開業反而要花更多 這就是台灣飯店業我看到的現況... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.41.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685416077.A.416.html