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文章原始頁面
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CFP
作者
Mathew2010 (eyelid)
標題
[請益] 資產負債:不動產
時間
2024-05-07 08:44:36
最新
2024-05-10 12:06:00
留言
24則留言,8人參與討論
推噓
6
(
6
推
0
噓
18
→
)
最近在整理個人資產負債表 不動產的負債部分很明確就是房貸 想請教的是不動產現值要怎麼估算 是要用近期實價登錄每坪均價回推 還是從房屋稅去回推 或是有其他方法估算 謝謝各位 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.132.213 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1715042678.A.3EB.html
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24 則留言
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→
MOMO0478
05/07 08:55
, 1F
用最近附近的實價登錄去推算在減負債
→
MOMO0478
05/07 08:56
, 2F
房屋稅推算會不準
→
opm
05/07 10:07
, 3F
個人用持有價估算,從低
→
opm
05/07 10:08
, 4F
會叫做不動產,處分相對麻煩
→
opm
05/07 11:01
, 5F
並沒有標準價
→
opm
05/07 11:03
, 6F
每一個房地產單位,基本上都是異質產品
→
opm
05/07 11:04
, 7F
實價登錄參考用
推
foxy0620
05/07 12:15
, 8F
我都用房屋公告現值,都有人幫你算好
→
WindT
05/07 12:37
, 9F
按成本入帳,列入虛無縹緲的增值,難道還弄減損
→
MOMO0478
05/07 14:00
, 10F
樓上說得對 用入手成本-貸款=資產
→
MOMO0478
05/07 14:00
, 11F
如果有賣掉 有賺錢 就=資本利得
推
RXIJDIL
05/07 15:26
, 12F
我會拿去某鑑價網站估價,然後再扣掉交易成本當作現值
→
opm
05/08 15:54
, 13F
那連可能扣到的稅都要算,累不累啊?
推
SweetLee
05/08 21:03
, 14F
我個人估得比較保守 土地就用購入價格 房屋就用購入價
→
SweetLee
05/08 21:03
, 15F
格每年減損前一年2%
推
RXIJDIL
05/09 15:42
, 16F
交易房地產不知道要扣什麼稅很容易白忙的...
推
hmsDEBBIE
05/10 02:01
, 17F
實價登錄及問銀行鑑價、土地增值房屋折舊
→
hmsDEBBIE
05/10 02:02
, 18F
會模擬土地增值稅和房地合一稅/舊制財產交易所得稅,以
→
hmsDEBBIE
05/10 02:02
, 19F
年計算變動
推
hmsDEBBIE
05/10 02:03
, 20F
不動產淨值若蠻大額的話,計算過收入負債比和投資報酬
→
hmsDEBBIE
05/10 02:03
, 21F
率(大於利息),以增貸方式提領出來投股市,也是一種
→
hmsDEBBIE
05/10 02:03
, 22F
資產配置
→
j0588
05/10 12:06
, 23F
這問題... 會計對長期投資的估值,有成本計算法、有權益法
→
j0588
05/10 12:06
, 24F
、綜合公允等等,看你預計持有的時間及處分的原由而定吧
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