[請益] 30/40/2 北市小家庭 第二間房

想請益購買第二間房的作法 夫40 妻30 兒2 房：5年前 $1200萬購得北市門牌3房電梯大樓，現應可賣$1800萬左右。 房貸尚有近600萬，每月本金加利息償還$25000，若出租也差不多是這金額左右。 台幣現金：960W 美金現金：約台幣50W 台股：440W(主要是0056.0050 tsmc) 美股：約台幣280W（主要是公司股票、VTI、QQQ) 六年美金儲蓄險：約台幣120W，2021年購入。 每月收入：扣掉勞健保還有公司股票投資，每月收入18w。 年收入：扣繳憑單夫290w妻110w 固定支出所得稅、房貸，保險部分一家三口約15萬。 接下來兒子進入公幼費用低廉。其他皆為浮動支出。 接下來想再買一間學區較好的三房。 價格應該是落在2500-3200w左右甚至以上，若想在孩子中班前2025年之前做到，該怎麼調 整呢？ 應該為了第二間房賣掉現在的房子嗎？若賣掉可否拿部分降低房貸，再拿部分買市中心小 套房？還是不賣，讓這間的租金cover 房貸。又適合買多少錢的房呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.82.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1691854531.A.B17.html